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interne Kennung der Immobilie: 28017

Ab sofort frei! Freistehendes EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage in Graben-Neudorf-OT Neudorf | 28017

Haus | 76676 Graben-Neudorf

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395.000 €
Kaufpreis
657 m²
Grundstücksfl.
142 m²
Wohnfl.
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
28017
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
657 m²

Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein freistehendes Haus mit großem Garten in Graben-Neudorf, Ortsteil Neudorf?

Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!

Auf einem ca. 657 m² großen Grundstück befindet sich dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, großer Garage und Garten.

Mit seiner großzügigen, durchdachten Aufteilung, insgesamt drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und großem Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und Küche wird Sie dieses Haus begeistern!

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit seinem einladenden Eingangsbereich und den großzügigen Flur hin zum offenen Wohn-/ Essbereich.
Beeindrucken wird Sie hier der wundervolle Blick in den großen Garten und die schöne Terrasse. Der Garten wird das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen lassen.

Von der Diele gelangen Sie neben dem Wohnbereich in zwei weitere Zimmer, eines davon zur individuellen Nutzung, das andere bietet sich als Esszimmer an, da es direkt an die Küche angrenzt.

In das obere Geschoss gelangen Sie über eine Treppe von der Diele aus. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Vom großen Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide haben Sie Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Im Keller befinden sich neben einem Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum sowie der Heizraum samt der Öltanks.

In der extra langen Garage können Sie nicht nur Ihr KFZ, Motorräder, Fahrräder etc. parken, hier befindet sich auch ausreichend Platz für Gartengeräte etc.

Um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Eventuelle Anbau-, Umbau, Erweiterungs- oder Neubaumöglichkeiten sind nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt denkbar.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1960
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28. April 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
285.30 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
14.102 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
19.750 €
Notarkosten
1,50 %
5.925 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.975 €
Gesamtkosten
436.752 €

Ausstattung

– Parkett- und Fliesenböden
– Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC im OG
– Gäste-WC im EG
– zweifachverglaste Holzfenster
– große Terrasse und Balkon
– großer Garten mit weiterer Bebauungsmöglichkeit
– Öl-Zentralheizung
– vollunterkellert
– extra lange Garage

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der schönen Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe.

Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt. Zusätzlich grenzt die Gemeinde noch an zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an und gehört zu dem Einzugsgebiet des namenhaften Unternehmens SEW.
Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem man auf direktem Wege nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim gelangen kann. Zudem durchlaufen auch viele Buslinien den Ort, bei dem man direkt mit Hochstetten und Waghäusel verbunden ist.

Die Einkaufsmeile “Heidelberger Strasse” in der Nähe bietet beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an. Es gibt in Graben-Neudorf auch zahlreiche Apotheken und verschiedene Ärzte, diese man dank der guten Lage auch zu Fuß erreichen kann. Des Weiteren befinden sich im Ort fünf Kindergärten von denen zwei evangelisch, zwei katholisch und einer von der Gemeinde betrieben wird, sowie zwei Grundschulen (Adolf-Kußmaul-Grundschule und Erich-Kästner-Grundschule) und eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule). Weiterführende Schulen befinden sich naheliegend in Bruchsal.
Durch das breit aufgestellte Vereinsleben, sowie ein Freibad und viele Spielplätze bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und Wohnwert an.

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