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Familien aufgepasst! Zweifamilienhaus mit Scheune und Garten in Hambrücken – mit Ausbaumöglichkeiten | 60170
Haus | 76707 Hambrücken
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hambrücken eignet sich ideal:
– als Mehrgenerationenhaus
– für Familien
– für Kapitalanleger
– einen evtl. Neubau, Ausbau EFH / DHH im hinteren Grundstücksbereich
Das ca. 1970 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem 691 m² großen Grundstück. Neben dem Wohngebäude befindet sich eine große Scheune und ein angrenzender großer eingezäunter Garten.
Die Wohnfläche von ca. 218 m² teilt sich in zwei Vollgeschosse auf, welche derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt sind.
Das Erdgeschoss besteht aus drei Zimmer sowie der halboffenen Küche mit Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Richtung Innenhof. Das Badezimmer mit Waschbecken, bodentiefer Dusche und WC befindet sich am Ende des Flurs. Ein separates Gäste-WC rundet das Platzangebot ab.
Zugang zum Hof haben Sie über den Hauseingang, dem Esszimmer/ Küche oder vom Kellergeschoss aus.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, Esszimmer, sep. WC und Balkon.
Weitere Ausbaumöglichkeiten gibt es im Dachgeschoss.
Hier befinden sich derzeit 2,5 ausgebaute Räume und ein weiteres Dusch-Badezimmer.
Den Keller erreichen Sie entweder vom Treppenhaus oder von außen über den Hof. Neben dem Heizraum gibt es zwei weitere Kellerräume, hier befinden sich auch die beiden Waschmaschinenanschlüsse.
Um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Das Wohnbaugrundstück liegt im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB), d. h. es ist kein Bebauungsplan/kein Baufenster vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
238.40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– zwei separate Einheiten:
-> EG mit ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Esszimmer, sep. WC, Terrasse – aktuell leerstehend
-> 1. OG mit ca. 120 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Esszimmer, sep. WC, Balkon – aktuell vermietet
– ausbaubares Dachgeschoss
– vollunterkellert
– Gas-Zentralheizung von 1998
– Kelleraußentreppe
– Hoftor
– Innenhof
– Scheune / Nebengebäude
– Garten mit ca. 292 m²
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Hambrücken liegt in der Oberrheinebene westlich der BAB 5, rund 10 km nord-nordwestlich von Bruchsal. Nachbarorte von Hambrücken sind die Stadt Waghäusel, die Gemeinden Bad Schönborn, Ubstadt-Weiher und Forst und die Stadt Bruchsal. Alle gehören zum Landkreis Karlsruhe.
Durch die B36 ist Hambrücken an das überregionale Straßennetz angebunden. Verbindungen nach Wiesental und Forst bestehen über die Landesstraße 556. Nächster BAB-Anschluss 3 km, A 5, Raststätte Bruchsal.
Busverbindungen des ÖPNV bestehen in Richtung Bruchsal und Waghäusel.
Hambrücken verfügt über eine Grund- und Hauptschule sowie 2 Kindergärten.
