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interne Kennung der Immobilie: 49095

bezugsfreies Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf auf großem Grundstück | 49095

Haus | 76744 Wörth am Rhein

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345.000 €
Kaufpreis
525 m²
Grundstücksfl.
146 m²
Wohnfl.
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
49095
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
525 m²

Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause mit vielen Möglichkeiten! Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum auf einem großzügigen Grundstück zu verwirklichen. Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seinen charmanten überdachten Hof mit einem einladenden Partyraum, der perfekt für gesellige Zusammenkünfte und Unterhaltung geeignet ist.

Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen. Der im Wohnbereich integrierte Schwedenofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern schafft auch eine gemütliche Atmosphäre, ideal für entspannte Abende im Kreise Ihrer Liebsten.

Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, wo Familie und Freunde zusammenkommen können. Die neuen Haustür verleiht dem Eingangsbereich einen frischen und modernen Touch, während die Kombination aus Laminat und Fliesen eine vielseitige und pflegeleichte Bodengestaltung bietet.

Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos das großzügige Grundstück, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Garten- und Outdooraktivitäten bietet. Egal, ob Sie einen blühenden Garten, einen Gemüseanbau oder einen Spielbereich für Ihre Kinder planen – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Träume zu realisieren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus diesem Haus mit Potenzial Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten. Bringen Sie Ihre kreativen Ideen ein und schaffen Sie sich Ihr eigenes Refugium, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Leinwand, auf der Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen malen können.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
15. Januar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
371.60 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
345.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
12.317 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
17.250 €
Notarkosten
1,50 %
5.175 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.725 €
Gesamtkosten
381.467 €

Ausstattung

-großes Grundstück
-Pool
-überdachter Hof mit Partyraum
-6 Zimmer
-praktische Lage mit Anbindung zur S-Bahn und zu den Autobahnen
-Schwedenofen
-offener Wohn-Essbereich
-neue Haustür
-Laminat und Fliesen

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth (Landkreis Germersheim) und liegt unmittelbar am Rhein, gegenüber der Stadt Karlsruhe. Dank seiner Lage am Wörther Kreuz verfügt Max`au über einen direkten Anschluss an die B9, die B10 und die A65.
Über die S-Bahn Karlsruhe (KVV) haben Sie beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.

Wohnen in Maximiliansau bedeutet: Wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, welches Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Alternativ können Sie Entspannung beim Besuchen der Rheinpromenaden finden.

Seit 2007 verfügt Maximiliansau über ein großes Einkaufszentrum mit angeschlossenem Baumarkt, sodass keine Einkaufswünsche mehr offen bleiben. Auch die weit über die Grenzen Maximiliansaus bekannte Gockelburg sollte nicht unerwähnt bleiben. In Maximiliansau befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. im wenige Kilometer entfernten Schulzentrum Wörth.

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