TOP Gewerbeobjekt in Berg (Neulauterburg) mit Potenzial! Ausbaumöglichkeiten für Büro und Wohnung!
Kaufpreis 699.000 €
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TOP Gewerbeobjekt in Berg (Neulauterburg) mit Potenzial! Ausbaumöglichkeiten für Büro und Wohnung!

Haus in 76768 Berg (Pfalz) / Neulauterburg

Wohnfläche288,00 m²
Grundstücksfläche1.300,00 m²

Dieses Objekt eignet sich ideal für Ihr Gewerbe! Ob Handwerksbetrieb, Druckerei, Schreinerei, Malerbetrieb, Hotel Garni etc. – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Auf einem ca. 1.300m² großen Grundstück befindet sich dieses ansprechende, zweigeschossige Gewerbeobjekt mit einem Grundriss von ca. 18m x 30m (Baujahr 2013).

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
– Verkaufsraum mit ca. 325m²
– Lager und Werkstatt mit ca. 175m²
– Sozialraum mit Toilette und Installationsraum

Dachgeschoss:
– vorgesehener Gewerberaum, z.B. Büro mit ca. 216 qm, zusätzliche Empore mit ca. 72 m²
– vorgesehener ca. 216 m² Wohnraum mit zusätzlicher Empore von ca. 72 m²
– überdachter Terrassenbereich mit ca. 100 m²

Das Verhältnis Gewerbe zu wohnwirtschaftlicher Nutzung ist 70:30.

Das Objekt befindet sich im DG aktuell noch im veredelten Rohbau. Hier können Sie Ihre Ideen von großzügigen Gewerberäumlichkeiten und einer modernen Loft-Wohnung verwirklichen und in die Tat umsetzen.
Es besteht weiter die Möglichkeit, das Nachbargrundstück mit ca. 1000 qm zusätzlich zu erwerben.

Objektdaten

Objekt ID
4089
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Gewerbe
Wohnfläche ca.
288,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.300,00 m²
Bürofläche
288,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei zzgl. 19% MwSt.
Kaufpreis
699.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
36155

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet "Mühläcker" der Gemeinde Berg, Ortsteil Neulauterburg. Von hier aus erreichen Sie in nur ca. 20 Fahrminuten das Karlsruher Zentrum. Die Gemeinde liegt an der deutsch-französischen Grenze. Mit seinem Ortsteil Neulauterburg bildet der Ort eine Nahtstelle zu Frankreich. Auf französischer Seite schließt sich unmittelbar die Stadt Lauterbourg an. Berg (Pfalz) gehört der Verbandsgemeinde Hagenbach an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Hagenbach hat. Im Gewerbegebiet sind einige namhafte Filialisten aus Lebensmittel-, Drogerie- und des weiteren Einzelhandels vertreten. Praktisch sind auch die Einkaufsmöglichkeiten (teilweise bis 22.00 Uhr) in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

EG: - 3 mechanische Sektionaltore mit Türen und Lichtbändern (isoliert) - 3 Stahl-Außentreppen (Gitterroststufen) - Betonboden im EG - Gasanschluss vorhanden - lichte Deckenhöhe ca. 4,10m, Stürze ca. 3,65m - 2-fach verglaste Kunststofffenster DG: - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Südbalkon über die gesamte Gebäudelänge, ca. 2,10m tief - Nordbalkon über die gesamte Gebäudelänge mit Zugang zum DG, ca. 1,25m tief Allgemein: - Pultdach mit Ziegeln - Oberflächenentwässerung, Grabensystem (keine Kosten für Oberflächenentwässerung) - 15 KFZ-Außenstellplätze - Rastermaß: ca. 6m x 15m

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
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