Wohnen im barocken Kulturdenkmal – Historisches, teilrenoviertes Gebäude in Insheim/Pfalz
Kaufpreis 649.000 €
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Grundriss
Daten
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Wohnen im barocken Kulturdenkmal – Historisches, teilrenoviertes Gebäude in Insheim/Pfalz

Haus in 76865 Insheim

Baujahr1789
Wohnfläche374,00 m²
Grundstücksfläche480,00 m²
Nutzfläche77,00 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Wir präsentieren Ihnen ein traumhaftes barockes Kulturdenkmal aus dem späten 18. Jahrhundert.

Das schöne Hauswappen über der großzügigen Hofeinfahrt, begrüßt Sie von der Straßenseite aus und ziert das stattliche Haupthaus/Fachwerkhaus mit Sandsteinsockel. Im sonnigen, kopfsteingepflasterten Innenhof erschließt sich das gesamte barocke Gebäudeensemble bestehend aus Haupthaus, Nebengebäude und ehemaliger Scheune. Das gesamte Anwesen bietet liebevolle Details, Galerie, Sprossenfenster, Holzklappläden, Außentreppe….

Das Gebälk wurde überarbeitet und das Dach auf dem Haupthaus wurden 2021/2022 erneuert und großzügige Dachflächenfenster eingefügt. DIe vorhandene Wärmedämmung kann jederzeit eingeblasen werden. Hier steht Ihnen und Ihrer Familie eine stattliche, repräsentative Wohnfläche von ca. 268 qm über 3 Etagen zur Verfügung. Der separat zugängliche Bürobereich punktet nochmals mit ca. 21 qm und kann multifunktional genutzt werden. Das Dachgeschoss bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten und kann durch kreative Raumteilung je nach Wunsch zugeteilt werden. Anschlüsse für ein Badezimmer sind vorbereitet.

Im teilunterkellerten Bereich dieses Gebäudes befindet sich die Haustechnik. Aus aktuellen Anlass möchten wir hier besonders auf die neue ökoligische Pellet-Scheitholz, Zentralheizung mit Pufferspeicher und Warmwasserversorgung, sowie das Holzlager hinweisen.

Eine ca. 36 qm separate Wohnung (Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, sowie 2 Schlafzimmer im DG, die über eine Raumspartreppe erreichbar sind) kann als Ferien- und Gästewohnung genutzt werden oder ist für große Kinder geeignet. Diese Wohnung hat einen separaten Zugang über die romantisch geschwungene Sandsteinstreppe.

In Verlängerung zur Ferienwohnung befindet sich eine Galerie, auf der sich bei jeder Witterung herrschaftlich auch im größeren Kreis stilvoll feiern lässt.

U-förmig mit dem Anbau verbunden ist die ehemalige Scheune, Ihr Kreativgebäude, das als Musik- Tonstudio, Probenraum, als Mal-Atelier oder ganz anders entsprechend Ihren Wünschen genutzt werden kann. Dieser Gebäudeteil komplettiert das Gebäudeensemble und verfügt nochmals über eine Fläche von ca. 60 qm NGF über 3 Etagen. Dieses Gebäude ist komplett unterkellert.

Die genannten Wohnflächen wurden überschlägig ermittelt.

Im wunderschönen Innenhof werden Sie den fehlenden Garten nicht vermissen. Hier blühen zahlreiche Topf- und Kletterpflanzen, Blauregen, Lilien, Oleander, Feigen, Rosen uvm.

In diesem wunderschönen Einzelkulturdenkmal können Sie Ihre Träume verwirklichen. Alle Gebäudeteile haben unseres Erachtens eine gute Gebäudesubstanz und sind im teilsanierten Zustand, so dass Sie noch Ihre ganze Kreativität einbringen können.

Detaillinfos zum Renovierungsstand:

Ein Großteil der Sanierungsarbeiten und „Dreckarbeiten“ sind bereits abgeschlossen. Andere müssen noch angegangen bzw. fertiggestellt werden.
Zum Beispiel:
- Wände mit fertigem Lehmputz – teilweise sind diese noch zu erneuern/erstellen
- Böden und Decken sind noch fertigzustellen
- Bäder müssen noch ausgestattet werden usw.
- Moderne Pellet-Scheitholz-Zentralheizung mit Pufferspeicher und Warmwasserversorgung
- Pellet- Lager 4, 5 cm³, Verbrennung von Scheitholz bis ca. 50 cm Länge möglich.

Das Haupthaus verfügt im
EG über 2 Zimmer, Wohn-Küche, Abstellraum und WC, im OG 3 Zimmer plus Bad und im DG über 1-2 Zimmer je nach Gestaltung zuzüglich Bad.

Die Ferienwohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad.

Das Atelier erstreckt sich über 3 Etagen mit 3 Zimmern.

Das separat zugängliche Büro hat 2 Zimmer.

Diese Immobilie ist bestens als großzügiges Wohnhaus, gerne auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Eine gewerbliche Nutzung im touristischen sowie im Gastronomiebereich ist ebenfalls vorstellbar. Ebenso ein Atelier.
Mit einer denkmalgeschützten Immobilie besitzen Sie ein individuelles Einzelstück. Sie fördern den Erhalt unserer Kulturgeschichte und profitieren von steuerlichen Vergünstigungen.
Unverbindliche Erstinformationen zum Thema Denkmalschutz insb. der steuerlichen Gestalung erhalten Sie gerne von uns, verbindliche Infos hierzu wird Ihnen Ihr Steuerberater zur Verfügung stellen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, damit Sie sich ein eigenes Bild über dieses großartige Anwesen und den noch ausstehenden Sanierungsbedarf machen können. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und spüren Sie die Ausstrahlung und Harmonie dieses einmaligen Barockensembles.
Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
17945
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Wohnfläche ca.
374,00 m²
Grundstücksfläche ca.
480,00 m²
Nutzfläche ca.
77,00 m²
Baujahr
1789
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
649.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
2104239

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Lage & Ausstattung

Lage

Insheim/Pfalz gehört der Verbandsgemeinde Herxheim an und liegt verkehrsgünstig südwestlich von Landau. Mit seinen insgesamt ca. 2125 Einwohnern gehört es eher zu den kleineren Dörfern, hat jedoch alles zum Leben Notwendige vor Ort. Historisch gesehen ist Insheim sehr interessant, seine Entstehung geht bis in Jahr 782 zurück. Erst kürzlich wurde ein frühmittelalterliches Gräberfeld aus dem 7. Jahrhundert entdeckt. Kindertagesstätte und Grundschule sind im Ort. Weiterführende Schulen sind in 76863 Herxheim und 76829 Landau. Auch das rege Freizeitangebot macht Insheim zu einem interessanten Wohnort. Die Verkehrsanbindung an die A65 ist ebenso top wie der Bahnanschluss in Richtung Karlsruhe / Mannheim, Ludwigshafen. Die Golfanlage Landgut Dreihof in Essingen bei Landau ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Mehr Informationen rund um Insheim finden Sie unter www.insheim.de

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