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interne Kennung der Immobilie: 48364

Großes 1-3 Familienhaus mit zusätzlichem Bauplatz oder großem Garten | 48364

Haus | 76870 Kandel

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449.000 €
Kaufpreis
849 m²
Grundstücksfl.
321 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
48364
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche ca.
321 m²
Grundstücksfläche ca.
849 m²

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit grenzenlosen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1952 erbaut und 1974 großzügig erweitert. Es verfügt über eine große Garage mit Werkstatt, eine geräumige Dachterrasse sowie mehrere Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Anwesen bietet ein großes Grundstück mit Potenzial für zusätzliche Bauprojekte oder Erweiterungen.

Das geräumige Grundstück und der Bauplatz bieten viel Raum für Gärten, Outdoor-Aktivitäten und künftige Bauprojekte. Auf der großzügigen Dachterrasse können Sie die Aussicht genießen und Momente der Entspannung erleben.

Die Erweiterung aus dem Jahr 1974 schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können zusätzliche Zimmer schaffen, um Platz für eine zweite Familie oder großzügige Wohnbereiche für sich selbst zu schaffen.Eine Garage mit Werkstatt bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Dieses Haus ist eine Leinwand für Ihre Vorstellungen und Kreativität. Die notwendigen Renovierungsarbeiten eröffnen die Möglichkeit, ein zeitgemäßes und gemütliches Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Lage auf dem großen Grundstück in einer ruhigen Umgebung verleiht diesem Objekt einen Hauch von ländlichem Charme, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe haben.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Bringen Sie Ihre Ideen und Ihr handwerkliches Geschick mit und gestalten Sie dieses Haus zu einem Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um das volle Potenzial dieses Anwesens zu erkunden.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1952
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
12. September 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
222.70 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
16.029 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
22.450 €
Notarkosten
1,50 %
6.735 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.245 €
Gesamtkosten
496.459 €

Ausstattung

– zusätzlicher Bauplatz
– ausbaubares Dachgeschoss
– Dachterrasse
– Gäste-WC
– mehrere Bäder
– Garage mit Werkstatt
– besonderer Grundriss

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Willkommen in Kandel, wo sich Lebensqualität und eine idyllische Umgebung zu einem perfekten Zuhause vereinen.

Die erstklassige Lage von Kandel ist eine ihrer Hauptattraktionen. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer von der romantischen Weinstraße der Pfalz entfernt, die für ihre malerischen Dörfer und hervorragenden Weine bekannt ist. Dies ist ein Paradies für Weinliebhaber und Genießer.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Kandel ist gut an das Autobahnnetz (3 Minuten zur A65) angebunden und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe und Mannheim. Der öffentliche Nahverkehr ist effizient, was das Pendeln zum Kinderspiel macht (Bahnhof in 15 Minuten zu Fuß).

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die nahen Pfälzerwald bietet ein gut ausgebautes Netz von Wander- und Radwegen, die es Ihnen ermöglichen, die atemberaubende Landschaft zu erkunden. Das Waldschwimmbad ist über den Waldweg in 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Stadt selbst besticht durch ihren historischen Charme und eine freundliche Gemeinschaft. Die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und die gepflegten Straßen verleihen Kandel eine einladende Atmosphäre. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften (Aldi, DM und Edeka direkt gegenüber in 3 Minuten), Restaurants und Cafés, in denen Sie lokale Köstlichkeiten probieren können.

Für Familien sind die Bildungseinrichtungen in Kandel erstklassig. Es gibt ausgezeichnete Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe, sodass Eltern sich keine Sorgen um die Bildung ihrer Kinder machen müssen.

Kandel bietet eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und Lebensqualität. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Ihnen das Beste aus Stadt und Land bietet, dann ist Kandel zweifellos der ideale Ort, um sich niederzulassen. Hier können Sie das süddeutsche Lebensgefühl in vollen Zügen genießen und ein Zuhause finden, das all Ihre Wünsche erfüllt.

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