Familien aufgepasst! Großzügiges EFH mit ELW und schönem Garten in Schweigen-Rechtenbach
Kaufpreis 849.000 €
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Daten
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Familien aufgepasst! Großzügiges EFH mit ELW und schönem Garten in Schweigen-Rechtenbach

Haus in 76889 Schweigen-Rechtenbach / Rechtenbach

Wohnfläche233,00 m²
Grundstücksfläche893,00 m²
Zimmer5.00
Badezimmer3.00

Diese vielseitig nutzbare Immobilie wurde 1974 auf einem ca. 893 qm großen Grundstück in schöner Lage von Schweigen-Rechtenbach erbaut und eignet sich ideal:

- für Familien
- als Mehrgenerationenhaus
- zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das Objekt bietet Ihnen derzeit im Haupthaus inkl. ELW ca. 233 qm Wohnfläche mit insgesamt bis zu 5 Schlafzimmern. Aufgrund des praktischen Zuschnitts und zwei Eingängen kann das Objekt ganzheitlich von einer Familie bewohnt oder als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung oder Praxis genutzt werden.

Ein großzügiger Grundriss mit gut geschnittenen Räumen prägen den Gesamteindruck des Hauses.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit seinem einladenden Eingangsbereich und Zugang in den offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Beeindrucken werden Sie hier die großen Fenster und der wundervolle Blick in den liebevoll angelegten Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten und schöner Terrasse.

Von der Diele gelangen Sie über den Flur links abgehend weiter zur Küche, welche direkt in den Wohn-Essbereich führt.
Im Obergeschoss erwarten Sie neben der großen Empore, zwei individuell nutzbare Zimmer, beispielsweise nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, Bidet und Waschbecken.
Von den beiden Zimmern und vom Bad aus gelangen Sie auf die Dachterrasse - diese lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Obergeschoss ab.

Der ausgebaute Keller verfügt über einen großen Hobbyraum zur individuellen Nutzung. Über den großzügigen Flur im UG gelangen Sie weiter zu zwei individuell nutzbaren Zimmern, z.B. als Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und ein separates WC sind ebenso vorhanden. Ein weiterer Keller- bzw. Lagerraum, die Waschküche und der Heizraum vervollständigen das Platzangebot im Keller.

Die über einen separaten Eingang zugängliche Einliegerwohnung verfügt über einen Wohnbereich mit eigener, überdachter Terrasse, eine moderne Wohnküche mit Platz für eine Sitz- und Essgelegenheit sowie ein großes Schlafzimmer mit Arbeitsnische und modernem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wachbecken und WC.
Der eigene ausgebaute Keller bietet ein weiteres Zimmer zum Wohnen, Arbeiten oder Lagern.

Eine Garage mit einem erneuerten, elektrischen Tor und sechs weiteren Außen-Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.

Das Objekt wird aktuell noch bewohnt und wird nach Absprache frei.

Lassen Sie sich von diesem tollen Haus bei einer individuellen Besichtigung überzeugen!

Objektdaten

Objekt ID
29850
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
233,00 m²
Grundstücksfläche ca.
893,00 m²
Käuferprovision
2,38%
Kaufpreis
849.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
2252047

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Lage & Ausstattung

Lage

Schweigen-Rechtenbach ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1500 Einwohnern im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Schweigen-Rechtenbach gehört der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern an und ist eines der beliebtesten Urlaubsziele in der Pfalz, das jährlich von vielen Touristen besucht wird.
Das bekannte "Deutsche Weintor" ist nur ca. 500m vom Haus entfernt.
In dem staatlich anerkannten Erholungsort fehlt es an nichts! Er gibt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Lebensmittelmarkt und Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgerei, Friseursalons, Kosmetik, Massagepraxen, Apotheke, Fußpflege, Bürobedarf und vieles mehr!
Auch Kindergärten und Ärzte sind nicht zu missen. Der öffentlicher Personen-Nahverkehr ist gut ausgebaut und vor allem die Winzerbetriebe und Gastronomie sind bei den Einheimischen bzw. Touristen sehr beliebt. Der besonderer Reiz liegt in der Vielseitigkeit und in der Nähe zum Elsass.

Ausstattung / Energieausweis

Haupthaus ca. 155 m² Wohnfläche:
- großer, schön angelegter Garten mit zwei Terrassen
- Kachelofen im Wohnbereich
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Waschbecken und Zugang zur Dachterrasse
- Fliesen, Parkett
- Empore
- zwei Gästezimmer und Hobbyraum im Keller
- Bad mit Dusche und sep. WC im Keller

separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ca. 78 m² Wohnfläche und Keller:
- modernes, bereits saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- überdachte, neu angelegte Holzterrasse
- Verbindung zum Haupthaus über Türen im Haus
- Parkett, Fliesen


Allgemeines:
- vollunterkellert
- Waschküche
- Kellerraum
- Gas-Zentralheizung von 2022
- Garage mit elektrischem Tor
- 6 weitere KFZ-Abstellplätze auf dem Grundstück

Baujahr
1974
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
7. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
185.00 kWh/(m²·a)

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