Tolle Aussicht! Freistehendes Anwesen mit Alm und Panoramablick in Bühl-Neusatz
Kaufpreis 1.095.000 €
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Daten
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Tolle Aussicht! Freistehendes Anwesen mit Alm und Panoramablick in Bühl-Neusatz

Haus in 77815 Bühl

Baujahr1981
Wohnfläche240,00 m²
Grundstücksfläche2.112,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Anwesen im toskanischen Stil - Einziehen und Wohlfühlen!

Das im Jahre 1981 erbaute Wohnhaus wurde in natürlicher Hanglage erbaut, bietet Ihnen ca. 240 m² Wohnfläche auf verschiedenen Ebenen und befindet sich auf einem ca. 2112 m² großen Grundstück mit eigener Alm - ein Refugium für Mensch und Tier im Einklang mit der Natur.
Die besondere architektonische Gestaltung, hochwertige Ausstattung und angenehmes, behagliches Wohnklima durch hochwertige und nachhaltige Bauweise machen dieses Objekt zu einem Einzelstück und wird Ihr Herz höher schlagen lassen.
Die natürlichen Baustoffe Holz, Stein, Ton und Glas werden hier perfekt zusammengeführt.

Über die Zufahrt gelangen Sie barrierefrei zum Haus.
Alternativ gelangen Sie von den Stellplätzen und der Doppelgarage des Anwesens über einige Treppenstufen hinauf zum Haupteingang des Hauses.
Das großzügige Entrée des Hauses führt Sie in den herrschaftlichen, offenen Wohn- und Essbereich. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier quasi nahtlos ineinander über. Die Küche wurde offen gestaltet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit angrenzender Vorbereitungsküche bzw. Hauswirtschaftsraum.
Highlight ist mitunter die große Terrasse mit Traumblick und der großzügige Freisitz mit Grillplatz. Über einen Weg gelangen Sie weiter nach oben auf die Alm zu einem weiteren Sitzplatz im Freien mit herrlichem Blick über die Rheinebene. Hier befindet sich auch ein praktisches Gartenhäuschen.

Ein Kaminzimmer für lauschige Stunden in den Wintermonaten sowie der offene Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten runden das Erdgeschoss ab. Von hier aus gelangen Sie weiter zu den beiden Keller- bzw. Technikräumen.

Der Schlafbereich des Hauses befindet sich im Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie zwei top ausgestattete, baujahrestypische Tageslicht-Badezimmer. Der an das große Schlafzimmer angrenzende begehbare Kleiderschrank lässt hier nicht nur die Damenherzen höherschlagen.

Komplettiert wird das Platzangebot durch die vorhandene Maisonette-Einliegerwohnung mit ca. 51m² auf zwei Ebenen mit ihrem kombinierten Wohnbereich mit Küchenzeile, einem Duschbad und Schlafzimmer. Eine eigene Terrasse rundet das Platzangebot der Einliegerwohnung ab. Der Zugang der Einliegerwohnung befindet sich gleich im Eingangsbereich des Hauses und kann bei Bedarf mit geringem Aufwand mit dem Haupthaus über die beiden Wohnbereiche verbunden werden.
Durch geringe Umbaumaßnahmen wäre das Haus bei Bedarf auch barrierefrei gestaltbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
10127
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
240,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.112,00 m²
Baujahr
1981
Käuferprovision
1,79%
Kaufpreis
1.095.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
1113827

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und sonniger Hanglage von Bühl-Neusatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei und Metzger, Kindergarten, Grundschule und Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort fußläufig erreichbar.
Bühl-Neusatz liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum von Bühl entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Autobahn A5, welche Sie in weniger als 15 Autominuten erreichen, verbindet Bühl mit Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe oder auch Offenburg.
Das gut ausgebaute Radwegnetz bietet gute Möglichkeiten zum Radfahren oder Inline skaten, zum Spazierengehen bietet sich das angrenzende Natur- und Landschaftsschutzgebiet an.

Ausstattung / Energieausweis

- unverbaubarer Traumblick über die Rheinebene bis hin zum Straßburger Münster
- sonnige Hanglage angrenzend an ein Naturschutzgebiet
- barrierefreie Zufahrt
- durch geringe Umbaumaßnahmen wäre das Haus bei Bedarf auch barrierefrei gestaltbar
- angenehmes Raumklima zu allen Jahreszeiten durch hochwertige Bauweise
- großzügiger Wohnbereich, Wintergarten mit Panoramablick
- moderne, offene Einbauküche
- separate Vorbereitungsküche bzw. Hauswirtschaftsraum
- überdachte Terrasse mit Freisitz, Grillmöglichkeit und Panoramablick
- gemütliches Kaminzimmer und Bibliothek
- Kachelofen mit künstlerischen Elementen - ein Unikat!
- separate Einlieger-Maisonettewohnung - bei Bedarf Zusammenführung einfach möglich
- insgesamt drei Tageslicht-Badezimmer
- separates Gäste-WC
- praktische Abstellräume
- begehbares Kühlhaus
- Fußbodenheizung
- effiziente Wärmepumpe von 2013
- Videoüberwachung von Haus und Grundstück
- Doppelgarage
- 4-6 Außenstellplätze
- praktische Hofeinfahrt
- Gartenhäuschen
- eigenes Gewächshaus

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
113.70 kWh/(m²·a)

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