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Gepflegtes, saniertes & denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Scheune in Rheinmünster, Söllingen! | 60305
Haus | 77836 Rheinmünster
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert (genaues Baujahr unbekannt) besticht durch seinen einzigartigen Charme und seinen hervorragenden Zustand.
Das Anwesen eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Im Jahr 2011 wurde das Gebäude umfangreich kernsaniert, wobei der historische Charakter des Hauses erhalten blieb. Das Objekt bietet ein ideales Zuhause für Liebhaber von historischer Architektur und modernem Komfort.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, hier findet auch Ihre Garderobe Ihren Platz.
Rechts abgehend befindet sich der Wohn-Essbereich mit offenem, freigelegtem Fachwerk. Ein Holz-Ofen sorgt hier für gemütliche Wärme im Winter.
Geradeaus befindet sich die geräumige und voll ausgestattete Küche mit kleinem Essplatz.
Am Ende der Küche, links abgehend, erreichen Sie das erste Badezimmer im Haus: dieses Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Stellplatz ausgestattet.
Links vom Eingang befindet sich ein individuell nutzbares Zimmer, beispielsweise als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres modernes Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.
Auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie der großzügige Flur mit Treppenaufgang ins teilausgebaute Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie die Gas-Zentralheizung und der Sicherungskasten.
Eine Tür unter dem Treppenaufgang im Eingangbereich führt in den Keller. Das Haus ist teilunterkellert – baujahrestypisch handelt es sich um einen Keller, welcher mit Naturboden versehen ist, ideal zum Lagern von Lebensmitteln etc.
Über den großzügigen Hof gelangen Sie in die Scheune, die vielseitig genutzt werden kann – sei es als zusätzlicher Stauraum, Werkstatt oder einen möglichen Ausbau.
Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, damit Ihre Autos sicher und geschützt untergebracht werden können.
Der Hofbereich wurde großzügig angelegt und verfügt über eine idyllische Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der dazugehörige kleine Garten bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und entspannte Stunden im Grünen.
Dieses charmante und denkmalgeschützte Fachwerkhaus ist die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Scheune, einem idyllischen Garten sowie einem weitläufigen Hof bietet es zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ideal für eine Familie, Handwerker oder Naturliebhaber, die Wert auf Tradition und Qualität legen. Wir laden Sie ein, dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu entdecken!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– Denkmalschutz
– im Jahre 2011 kernsaniert
– Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
– Glasfaseranschluss vorhanden
– zwei Bäder:
-> Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
-> Tageslichtbad im OG mit Dusche, Waschbecken und WC
– zweifachverglaste Fenster von 1995
– Parkett, Holzdielen, Fliesen, Laminat
– Gas-Heizung von 2011
– teilunterkellert (mit Naturboden)
– Werkstatt und große Scheune
– individuell nutzbarer Schopf
– Carport für 2 Fahrzeuge
– großzügiger Hof mit angelegter Terrasse, Scheune und Garten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Rheinmünster ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, die sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein und zur französischen Grenze befindet. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise nach Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten. Die Verbindung zu den nächsten Bahnhöfen in Rastatt, Bühl und Baden-Baden sind mit dem Bus erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Pendler.
In Rheinmünster finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Gemeinde vorhanden, was den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Umgebung von Rheinmünster bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren, Wandern oder Spaziergänge entlang des Rheins – die Natur lädt zur Erholung ein. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Sporteinrichtungen und Freizeitangebote, die für aktive Bewohner attraktiv sind. Kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten zur sozialen Interaktion.
Rheinmünster verfügt über Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Ausbildung für die jüngeren Bewohner gewährleisten. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar.
Rheinmünster ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Senioren, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an städtische Zentren suchen. Die Kombination aus ländlichem Flair, guter Infrastruktur und einem freundlichen Gemeinschaftsgefühl macht Rheinmünster zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
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