• HUST Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - Rheinau / Memprechtshofen - Alle - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Ländereien in Rheinau, Memprechtshofen!
interne Kennung der Immobilie: 7935

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Ländereien in Rheinau, Memprechtshofen! | 7935

Haus | 77866 Rheinau / Memprechtshofen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Kapitalanleger, Bauträger und Eigennutzer aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Ländereien in schöner Lage von Memprechtshofen, Rheinau!

Das ursprünglich ca. 1844 erbaute Zweifamilienhaus teilt sich in zwei separate Wohneinheiten mit etwas unterschiedlichen Wohnungsgrößen auf.

Die Wohnungen überzeugen mit ihrer guten Aufteilung und sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad / WC, ca. 68 m² Wohnfläche, aktuell vermietet, Garage, gemeinsame Nutzung des Gartens mit der anderen Einheit

Wohneinheit 2 im 1. Obergeschoss
– 3 Zimmer, Küche, Bad / WC, ca. 72 m², aktuell vermietet, mit Kachelofen (aktuell ohne Betriebserlaubnis), Garage, gemeinsame Nutzung des Gartens mit der EG-Einheit, Zugang zum Speicher

Kellergeschoss
– ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert (Zugang ausschließlich über EG-Wohnung)

Ein großer Garten hinter dem Haus und zwei Garagen komplettieren das Hausgrundstück mit 460 m².
Zehn weitere Flurstücke in der nahen Umgebung (Landwirtschaftsfläche von ca. 15.724 m² und Waldfläche von ca. 4.616 m² ) werden mitverkauft, sind bereits eingepreist und komplettieren dieses Angebot.

Beide Wohnungen sind momentan seit 2014 bzw. 2015 vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell ca. € 9.000,- p.a., Steigerung möglich.

Eine mögliche Freistellung und Neubau ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
7935
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
460 m²

Ihr Ansprechpartner

Lage

Rheinau, Memprechtshofen liegt in der oberrheinischen Tiefebene, der Rhein bildet die deutsch-französischen Grenze. Rheinau-Memprechtshofen hat eine schnelle Anbindung an die A5 (nur 7 km!) und Sie sind in kürzester Zeit in Frankreich. Zusätzlich finden Sie Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Vereine, Gastronomie, Dienstleitungen sowie Kultur und Freizeitangebote im ca. 2km entfernten Freistett und im 11km entfernten Achern. Das Gewerbegebiet Glockenloch in Freistett erstreckt sich bis unmittelbar an den Rheinübergang nach Frankreich an der Staustufe Rheinau-Gambsheim.
Den Flughafen Baden Airport erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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