Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Ländereien in Rheinau, Memprechtshofen!
Kaufpreis 358.000 €
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Daten
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Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Ländereien in Rheinau, Memprechtshofen!

Haus in 77866 Rheinau / Memprechtshofen

Wohnfläche140,00 m²
Grundstücksfläche460,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Kapitalanleger, Bauträger und Eigennutzer aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Ländereien in schöner Lage von Memprechtshofen, Rheinau!

Das ursprünglich ca. 1844 erbaute Zweifamilienhaus teilt sich in zwei separate Wohneinheiten mit etwas unterschiedlichen Wohnungsgrößen auf.

Die Wohnungen überzeugen mit ihrer guten Aufteilung und sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.


Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad / WC, ca. 68 m² Wohnfläche, aktuell vermietet, Garage, gemeinsame Nutzung des Gartens mit der anderen Einheit

Wohneinheit 2 im 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer, Küche, Bad / WC, ca. 72 m², aktuell vermietet, mit Kachelofen (aktuell ohne Betriebserlaubnis), Garage, gemeinsame Nutzung des Gartens mit der EG-Einheit, Zugang zum Speicher

Kellergeschoss
- ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert (Zugang ausschließlich über EG-Wohnung)

Ein großer Garten hinter dem Haus und zwei Garagen komplettieren das Hausgrundstück mit 460 m².
Zehn weitere Flurstücke in der nahen Umgebung (Landwirtschaftsfläche von ca. 15.724 m² und Waldfläche von ca. 4.616 m² ) werden mitverkauft, sind bereits eingepreist und komplettieren dieses Angebot.

Beide Wohnungen sind momentan seit 2014 bzw. 2015 vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell ca. € 9.000,- p.a., Steigerung möglich.

Eine mögliche Freistellung und Neubau ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID
7935
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
140,00 m²
Grundstücksfläche ca.
460,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
358.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
1016291

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Lage & Ausstattung

Lage

Rheinau, Memprechtshofen liegt in der oberrheinischen Tiefebene, der Rhein bildet die deutsch-französischen Grenze. Rheinau-Memprechtshofen hat eine schnelle Anbindung an die A5 (nur 7 km!) und Sie sind in kürzester Zeit in Frankreich. Zusätzlich finden Sie Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Vereine, Gastronomie, Dienstleitungen sowie Kultur und Freizeitangebote im ca. 2km entfernten Freistett und im 11km entfernten Achern. Das Gewerbegebiet Glockenloch in Freistett erstreckt sich bis unmittelbar an den Rheinübergang nach Frankreich an der Staustufe Rheinau-Gambsheim.
Den Flughafen Baden Airport erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

- zwei separate Wohneinheiten
- Elektroheizung (Infrarot-Heizplatten an den Wänden)
- Warmwasserboiler
- zweifachverglaste Holz-Fenster mit Isolierverglasung von 2006
- die Wohnung im OG wurde 2006 renoviert bzw. saniert
- die Wohnung im EG wurde 2016 renoviert bzw. saniert
- teilweise Vollwärmeschutz auf der Rückwand des Hauses
- zwei Garage
- Nebengebäude / Holzlager
- Hofeinfahrt mit Kies
- zehn weitere Flurstücke in der nahen Umgebung (Landwirtschaftsfläche von ca. 15.724 m² und Waldfläche von ca. 4.616 m² ) werden mitverkauft und sind bereits eingepreist

Baujahr
1844
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17. August 2032

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