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interne Kennung der Immobilie: 57059

Historische Villa mit großem Grundstück am Bodensee in Bestlage | 57059

Haus | 88045 Friedrichshafen

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3.180.000 €
Kaufpreis
1.810 m²
Grundstücksfl.
253 m²
Wohnfl.
9
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
57059
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1915
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
253 m²
Grundstücksfläche ca.
1.810 m²
Nutzfläche ca.
120 m²

Kosten

Kaufpreis
3.180.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Villa Winz – Ein historisches Juwel im Herzen von Friedrichshafen

Die Villa Winz ist ein bedeutender Zeitzeuge der Friedrichshafener Industriegeschichte und zählt zu den Grundsteinen des renommierten Zeppelinkonzerns. Erbaut im Jahr 1915 von dem berühmten Architekten Paul Bonatz im charmanten englischen Landhausstil, verkörpert dieses Anwesen zeitlose Eleganz und historischen Reichtum.

Stilvolle Renovierung und liebevolle Pflege

Im Jahr 2005 wurde die Villa Winz umfangreich renoviert, wobei moderne Annehmlichkeiten harmonisch in das historische Ambiente integriert wurden. Der hervorragende Zustand des Anwesens spiegelt die Hingabe und Aufmerksamkeit wider, die es über die Jahre erfahren hat.

Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Möglichkeiten

Die Villa Winz bietet mit ihren 9 Zimmern, drei Badezimmern und einer separaten Toiletten viel Raum und Gestaltungsfreiheit. Die großzügigen Räumlichkeiten sind ideal, um Wohnen und Arbeiten in schönster Umgebung zu vereinen. Ob als exklusives Familienanwesen oder repräsentativer Firmensitz – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Zudem besteht die Möglichkeit, das Anwesen in zwei separate Einheiten zu teilen, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Zusätzliche Annehmlichkeiten und Denkmalschutz

Zur Villa gehört eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Als denkmalgeschütztes Gebäude bewahrt die Villa Winz ihren historischen Charakter und stellt gleichzeitig eine wertvolle Investition dar. Der Denkmalschutz gewährleistet den Erhalt des einzigartigen architektonischen Erbes und bietet interessante steuerliche Vorteile.

Die Villa Winz ist mehr als nur ein Wohnhaus – sie ist ein Stück lebendiger Geschichte. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und hervorragender Lage in Friedrichshafen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern und gestalten Sie Ihr Leben in einem der beeindruckendsten Anwesen der Region.

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Kaufnebenkosten

Kaufpreis
3.180.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
75.684 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
159.000 €
Notarkosten
1,50 %
47.700 €
Grundbucheintrag
0,50 %
15.900 €
Gesamtkosten
3.478.284 €

Ausstattung

-Denkmalschutz
-umfangreiche Sanierung 2005
-Sprossenfenster
-hochwertiger Frischgrätparkett
-moderne Küche
-freistehende Badewanne
-9 Zimmer
-3 Badezimmer
-2 separate Toiletten
-Doppelgarage

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Exklusive Lage in Friedrichshafen

Willkommen in einer der begehrtesten Adressen Friedrichshafens:

Diese einmalige Lage vereint städtischen Komfort mit naturnaher Idylle und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. Hier erwarten Sie nicht nur ein erstklassiges Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Perfekte Anbindung und Zentrale Lage

Die Villa liegt im Herzen von Friedrichshafen, einer pulsierenden Stadt am Bodensee. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Restaurants und charmanten Cafés. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht diese Adresse besonders attraktiv. Ob mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad – Sie sind stets bestens angebunden.

Naturnahes Wohnen am Bodensee

Nur einen Katzensprung entfernt lädt der malerische Bodensee zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersport oder entspannende Bootstouren. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten zudem ausreichend Möglichkeiten für Erholung und Sport im Freien.

Hervorragende Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Friedrichshafen verfügt über ein breites Bildungsangebot von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – von Museen über Theater bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und Festen.

Wirtschaftsstark und Innovativ

Friedrichshafen ist nicht nur für seine Lebensqualität bekannt, sondern auch als wichtiger Wirtschaftsstandort. Renommierte Unternehmen und innovative Start-ups haben hier ihren Sitz, was die Region auch für Berufspendler und Investoren äußerst interessant macht.

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