• HUST Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - Karlsruhe - Alle - 360° Tour! EFH/ZFH mit Garten in ruhiger Lage der NW-Stadt - viel Platz für die ganze Familie!
interne Kennung der Immobilie: 4083

360° Tour! EFH/ZFH mit Garten in ruhiger Lage der NW-Stadt – viel Platz für die ganze Familie! | 4083

Haus | 76187 Karlsruhe

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Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Lage in der Karlsruher Nordweststadt eignet sich ideal:

– als Mehrgenerationenhaus
– für Familien
– für Kapitalanleger
– einen evtl. Neubau EFH / DHH im hinteren Grundstücksbereich

Das ca. 1962 erbaute und immer wieder modernisierte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 522 m² großen Grundstück. Neben dem Wohngebäude befindet sich eine Garage mit angrenzender Pergola und ein großer zum Teil eingezäunter Garten.

Die Wohnfläche von ca. 165 m² teilt sich in zwei Vollgeschosse auf, welche sich auch als zwei getrennte Wohneinheiten, also ein 2-Familien- oder Mehrgenerationenhaus nutzen lassen.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie der Küche und dem Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne.
Zugang zum Hof haben Sie über den Hauseingang, der Küche oder vom Kellergeschoss aus.
Das Obergeschoss verfügt über den selben Grundriss wie das Erdgeschoss.
Im ausgebauten Dachgeschoss, welches Sie über das Treppenhaus erreichen, befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung sowie ein separates WC.

Den Keller erreichen Sie entweder vom Flur des Erdgeschosses oder von außen über den Hof. Neben dem Heizraum gibt es zwei weitere Kellerräume, hier befinden sich auch die Waschmaschinenanschlüsse.

Um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
4083
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
522 m²
Nutzfläche ca.
68 m²

Ihr Ansprechpartner

Lage

Diese Immobilien liegt im Herzen der Karlsruher Nordweststadt. Dieser Stadtteil ist prädestiniert für Familien, er ist quasi eine kleine “Stadt in der Stadt”.
Aber auch die Besorgungen des täglichen Bedarfs kann man hier, wenn gewünscht, ohne Auto erledigen. Von Supermärkten wie Penny und Rewe, sind ebenso der Bäcker, das Eiscafe, der Optiker, die Post sowie örtlichen Banken schnell erreichbar.
Wen es doch ins Karlsruher Stadtzentrum zieht, der findet eine Straßenbahnhaltestelle 2 Minuten zu Fuß entfernt. Hier haben Sie eine direkte Anbindung an die S1 und S11, die Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt bringt. Mit dem Auto erreichen Sie zudem in wenigen Minuten den Anschluss an die B36, die Sie nach Norden zur A5, Anschlussstelle Bruchsal, bringt oder nach Süden über die B10 zur Anschlussstelle Karlsruhe-Süd.
Auch die Schulen für Ihre Kinder sind unmittelbar erreichbar. So steht mit der Werner-von-Siemens-Schule eine Grund- und Werkrealschule zur Verfügung und für alle die jenigen, die das Abitur anstreben das Humbold Gymnasium. Auch für die Kleinsten wird hier bestens gesorgt.
Die größten Arbeitgeber im Umkreis sind die Firmen Siemens, L’Oreal und das Städtische Klinikum.
Kurze Wege in die Stadt ermöglichen einen raschen Wechsel zwischen herrlicher Ruhe und dem pulsierenden Stadtleben der Fächerstadt. Lassen Sie sich in den Bann dieses wunderschönen Stadtteils ziehen!

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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