Wohn- und Geschäftshaus & Einzelhandel in TOP-Lage - Kapitalanlage in Gotha
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Wohn- und Geschäftshaus & Einzelhandel in TOP-Lage - Kapitalanlage in Gotha

Zins und Renditeobjekt in 99867 Gotha

Grundstücksfläche3.943,00 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche1.925,00 m²

Dieses interessante, erstklassige Investmentobjekt am Standort Gotha sollten Sie prüfen.

Gemischt genutztes Gebäude mit drei Geschossen mit großem Einzelhandel im angrenzenden Rückgebäude (Penny-Markt).

Hier die Keyfacts:

- TOP Lage
- Wohn- und Geschäftshaus und große Gewerbeeinheit (Einzelhandel)
- insgesamt 9 Einheiten
- Baujahr 1995
- Grundstück mit 3943 qm
- Gewerbefläche ca. 1706 qm davon ca. 1450 qm vermietet
- Mieteinnahmen IST 79.000,- Euro/Jahr Kaltmiete
- Mieteinnahmen SOLL ca. 90.000,- Euro/Jahr Kaltmiete bei Vollvermietung
- gute breitgefächerte Mieterstruktur mit Einzelhandel, Büroflächen, Wohnen
- IDEAL: Für die noch freien Mietflächen können Sie Ihren Mietermix selbst wählen

Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Objektdaten

Objekt ID
5929
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstücksfläche ca.
3.943,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.925,00 m²

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Gotha, einer Stadt in Thüringen. Mieter profitieren hier von sehr kurzen Wegzeiten und können ihren täglichen Bedarf unkompliziert versorgen. Gleichzeitig garantiert die schnell erreichbare Bundesstraße 247 eine gute Anbindung an den Stadtverkehr und auch die Autobahn 4 kann zügig angefahren werden.

In einem Umkreis von ungefähr 10 Gehminuten liegen mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke, eine Drogerie, Arztpraxen sowie diverse Dienstleister. Verschiedenen Kindergärten und Schulen in der Umgebung stellen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot bereit.

In nur knapp 300 m Entfernung liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle und auch eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 400 m entfernt, weshalb Mieter ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. In nur 8 Autominuten kann der Bahnhof von Gotha erreicht werden, der Anschluss an zahlreiche Regional- und Fernverkehrszüge bietet.

Ausstattung / Energieausweis

• Wohn- und Geschäftshaus mit aktuell acht Einheiten und 13 KFZ-Stellplätze
• Büroräumlichkeiten im EG mit ca. 250 qm - steht aktuell leer - Umbau in Wohnungen denkbar
• im 1. OG befinden sich drei Gewerbeeinheiten - aktuell vermietet
• im 2. OG befinden sich 4 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, insgesamt ca. 219 qm Wohnfläche - aktuell vermietet


• Einzelhandelsgeschäft mit 95 KFZ-Stellplätzen, langfristiger Mieter
• separate Anlieferung, Kühlhäuser und Lager
• Heizung mit Fernwärme

Baujahr
1995
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
26. Oktober 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
66.00 kWh/(m²·a)

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