Repräsentatives außergewöhnliches Gebäudeensemble für Gewerbe und Wohnen in Stutensee-Friedrichstal
Kaufpreis 1.420.000 €
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Repräsentatives außergewöhnliches Gebäudeensemble für Gewerbe und Wohnen in Stutensee-Friedrichstal

Büro/Praxen in 76297 Stutensee / Friedrichstal

Grundstücksfläche1.219,00 m²
Nutzfläche386,00 m²

RARITÄT IN FRIEDERICHSTAL

Dieses einmalige Anwesen bietet Ihnen sehr viele individuelle Möglichkeiten der Nutzung.
Wenn Sie das außergewöhnliche lieben, sollten Sie dieses Angebot unbedingt prüfen.

Auf einem 1.219 qm grossen Grundstück befinden sich im Ortskern von Friedrichstal ein kernsaniertes Haus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und in einer ehemaligen grossen Scheune eine moderne Eventlocation/Seminarlocation mit Showküche und verschiedenen Seminarräumen - das Ganze über vier Stockwerke.

Daher die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung wie z.B.:
- Wohnen im Vorderhaus und Arbeiten/Praxis im heutigen Eventcenter
oder
- Wohnen im Vorderhaus und exclusives großzügiges Wohnen im heutigen Eventcenter
oder
- Vermietung Vorderhaus ( 3 Einheiten ) und Wohnen im Geschäftshaus

Ein wunderschöner grosszügiger Garten mit Terrasse und grossem Teich runden dieses Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
26485
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstücksfläche ca.
1.219,00 m²
Bürofläche ca.
419,00 m²
Nutzfläche ca.
386,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.420.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Walter Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
2164383

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Lage & Ausstattung

Lage

Durch den Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort zur Großen Kreisstadt Stutensee ist eine lebendige und liebenswerte Stadt mit ca. 23.500 Einwohnern entstanden. Stutensee liegt zwischen dem Stadtkreis Karlsruhe und Bruchsal in verkehrstechnisch günstiger Lage. Geographischer Mittelpunkt und Namensgeber der Gemeinde ist das von Markgraf Karl Friedrich von Baden 1749 erbaute Schloss Stutensee. Stutensee ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum für Technik und Umwelt Karlsruhe. Gerade die Mitarbeiter der KIT wissen die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen und wählen Stutensee als eine der bevorzugten Wohnlagen.
In Stutensee finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen:
Blankenloch: Thomas-Mann-Gymnasium, Erich-Kästner-Realschule, Pestalozzi Grund-und Hauptschule, Volkshochschule, ev. + kath. Kindergarten. Büchig: Theodor-Heuss-Grundschule, 2 städtische Kindergärten; Friedrichstal: Friedrich-Magnus-Schule, je ein städt., ev. + kath. Kindergarten. In Staffort befindet sich ein Waldkindergarten und in Friedrichstal wird voraussichtlich im Dezember 2022 in ca. 400 Meter Entfernung ein Waldorfkindergarten eröffnet.
Spöck: Richard-Hecht Grund-, Haupt-, Werkrealschule, je ein ev. + kath. Kindergarten Staffort: ev. Kindergarten.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind binnen ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Bis zur nächsten S-Bahnhaltestelle der Linie S2 sind es ca. 800m.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 500 Meter Entfernung finden Sie eine E-Ladestation.

Ausstattung / Energieausweis

GESCHÄFTSGEBÄUDE
-Die gesamte Nutzfläche beträgt 385,9 qm zzgl. 97,2 qm Verkehrsfläche und 45,8 qm Technikfläche.
- moderner Ausstattungsstandard auf hohem Qualitätsniveau
- Grosse offene Eventküche mit grosser Kochinsel und Speiseraum im 1. OG
- moderner Meetingraum und großzügiges Büro im 2. und 3. OG
- modernste Haustechnik
- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Sole-Wasser-Wärmepumpe kann im Sommer über die Gebläsekonvektoren auf Kühlung umgestellt werden - passive Kühlung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luftdichtheitsmessung wurde durchgeführt, Gutachten liegt vor
- 3 Kaminöfen ( in jeder Etage ein Kaminofen )
- zur Hofseite im 1.OG und im 2.OG Balkone
- zur Gartenseite große Terrasse mit ca. 67 qm
- Schallschutzverglasung im 1.OG und im 2. OG
- 6 PKW - Abstellplätze im Innenhof

Gegenstände aus dem vorhandenen Inventar können zusätzlich übernommen werden.

GARTEN
Hinter dem Eventcenter befindet sich der große schön angelegte Garten mit gepflasterter Terrasse, grossem Schwimmteich, Rasenflächen und Gartenhaus

NEBENGEBÄUDE
Zwischen Eventcenter und Wohnhaus befindet sich ein geräumiges freistehendes Nebengebäude. Dieses Gebäude war ursprünglich der Schweinestall mit 4 Schweinekoben.Gebäude ist teilsaniert und kann als Werkstatt oder als zusätzliche Staufläche genutzt werden.
Das Gebäude besitzt einen angebauten Dachüberstand, der als Carport genutzt werden kann.

HAUS

Die gesamte Wohnfläche nach WoFIV beträgt 123,3 qm, hinzu kommen Bereiche unter Schrägen und zwei Galerien; die Nutzfläche der Büroeinheit beträgt 33,3 qm.

Das Ursprungsbaujahr wird geschätzt auf 1750; im Jahr 2005 wurde das Haus fertig kernsaniert. Die Bauweise ist Fachwerk; im Innern ist das Fachwerk freigelegt. Das Haus wurde aussen gedämmt; die Giebelwände im EG sind massiv.
Die Gebäudesanierung erfolgte vorwiegend baubiologisch;
Beispiele:
Böden : geölte Holzparkettböden und Bambusparkett
Dachdämmung: Aufsparrendämmung mit gutem sommerlichen Wärmeschutz (30 cm Zellulosedämmung und Holzweichfaserplatten)
Die Gefache des Fachwerkhauses innen freigelegt: mit Lehmsteinen ausgemauert, mit Lehm verputzt und mit mineralischer Farbe gestrichen

Weitere Ausstattungsfeaturs sind:
- grosse Holzterrasse mit über 24 qm
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung mit solarer Untersützung von Vakuumkollektoren
- Photovoltaikanlage - auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche
- PV-Anlage kann z.B. für Einrichtung einer E - Ladestation genutzt werden
-2 PKW - Stellplätze im Innenhof ( 1 Platz Büro und 1 Platz Wohnungen )

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