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interne Kennung der Immobilie: 26485

Arbeiten und Wohnen oder Mehrgenerationen-Objekt in Stutensee-Friedrichstal | 26485

Büro/Praxen | 76297 Stutensee / Friedrichstal

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1.140.000 €
Kaufpreis
1.219 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
26485
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstücksfläche ca.
1.219 m²
Bürofläche ca.
419 m²
Nutzfläche ca.
571 m²
Gesamtfläche ca.
714 m²

Kosten

Kaufpreis
1.140.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

RARITÄT IN FRIEDRICHSTAL

Dieses einmalige Anwesen bietet Ihnen sehr viele individuelle Möglichkeiten der Nutzung.
Wenn Sie das außergewöhnliche lieben, sollten Sie dieses Angebot unbedingt prüfen.

Auf einem 1.219 qm grossen Grundstück befinden sich im Ortskern von Friedrichstal ein kernsaniertes Haus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und zusätzlich in einer ehemaligen grossen Scheune eine moderne Eventlocation/Seminarlocation mit Showküche und verschiedenen Seminarräumen – das Ganze über vier Stockwerke.

Daher die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung wie z.B.:
– Wohnen im Vorderhaus und Arbeiten/Praxis im heutigen Eventcenter
oder
– Wohnen im Vorderhaus und exclusives großzügiges Wohnen im heutigen Eventcenter
oder
– Vermietung Vorderhaus ( 3 Einheiten ) und Wohnen im Geschäftshaus nach Umbau

Ein wunderschöner grosszügiger Garten mit Terrasse und grossem Teich runden dieses Angebot ab.

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Kaufnebenkosten

Kaufpreis
1.140.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
40.698 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
57.000 €
Notarkosten
1,50 %
17.100 €
Grundbucheintrag
0,50 %
5.700 €
Gesamtkosten
1.260.498 €

Ausstattung

GESCHÄFTSGEBÄUDE
-Die gesamten Nutzflächen betragen 403 qm ( zzgl. 97,2 qm Verkehrsfläche und 45,8 qm Technikfläche).
– moderner Ausstattungsstandard auf hohem Qualitätsniveau
– Grosse offene Eventküche mit grosser Kochinsel und Speiseraum im 1. OG
– moderner Meetingraum und großzügiges Büro im 2. und 3. OG
– modernste Haustechnik
– Sole-Wasser-Wärmepumpe
– Sole-Wasser-Wärmepumpe kann im Sommer über die Gebläsekonvektoren auf Kühlung umgestellt werden – passive Kühlung
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Luftdichtheitsmessung wurde durchgeführt, Gutachten liegt vor
– 3 Kaminöfen ( in jeder Etage ein Kaminofen )
– zur Hofseite im 1.OG und im 2.OG Balkone
– zur Gartenseite große Terrasse mit ca. 67 qm ( 1/4 in Fläche berücksichtigt, 17 qm )
– Schallschutzverglasung im 1.OG und im 2. OG
– 6 PKW – Abstellplätze im Innenhof

Gegenstände aus dem vorhandenen Inventar können zusätzlich übernommen werden.

GARTEN
Hinter dem Eventcenter/Hinterhaus befindet sich der große schön angelegte Garten mit gepflasterter Terrasse, grossem Schwimmteich, Rasenflächen und Gartenhaus

NEBENGEBÄUDE
Zwischen Eventcenter/Hinterhaus und Wohnhaus befindet sich ein geräumiges freistehendes Nebengebäude. Dieses Gebäude war ursprünglich der Schweinestall mit 4 Schweinekoben.Gebäude ist teilsaniert und kann als Werkstatt oder als zusätzliche Staufläche genutzt werden.
Das Gebäude besitzt einen angebauten Dachüberstand, der als Carport genutzt werden kann.

VORDERHAUS

Die gesamte Wohnfläche nach WoFIV beträgt 123,3 qm, hinzu kommen Bereiche unter Schrägen und zwei Galerien; die Nutzfläche der Büroeinheit beträgt 33,3 qm. Insgesamt mit anteiliger Terrasse 168 qm.

Das Ursprungsbaujahr wird geschätzt auf 1750; im Jahr 2005 wurde das Haus fertig kernsaniert. Die Bauweise ist Fachwerk; im Innern ist das Fachwerk freigelegt. Das Haus wurde aussen gedämmt; die Giebelwände im EG sind massiv.
Die Gebäudesanierung erfolgte vorwiegend baubiologisch;
Beispiele:
Böden : geölte Holzparkettböden und Bambusparkett
Dachdämmung: Aufsparrendämmung mit gutem sommerlichen Wärmeschutz (30 cm Zellulosedämmung und Holzweichfaserplatten)
Die Gefache des Fachwerkhauses innen freigelegt: mit Lehmsteinen ausgemauert, mit Lehm verputzt und mit mineralischer Farbe gestrichen

Weitere Ausstattungsfeaturs sind:
– grosse Holzterrasse mit über 24 qm, ( 1/2 in Flächen berücksichtigt, 12 qm )
– Gaszentralheizung
– Warmwasseraufbereitung mit solarer Untersützung von Vakuumkollektoren
– Photovoltaikanlage – auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche
– PV-Anlage kann z.B. für Einrichtung einer E – Ladestation genutzt werden
-2 PKW – Stellplätze im Innenhof ( 1 Platz Büro und 1 Platz Wohnungen )

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Lage

Durch den Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort zur Großen Kreisstadt Stutensee ist eine lebendige und liebenswerte Stadt mit ca. 23.500 Einwohnern entstanden. Stutensee liegt zwischen dem Stadtkreis Karlsruhe und Bruchsal in verkehrstechnisch günstiger Lage. Geographischer Mittelpunkt und Namensgeber der Gemeinde ist das von Markgraf Karl Friedrich von Baden 1749 erbaute Schloss Stutensee. Stutensee ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum für Technik und Umwelt Karlsruhe. Gerade die Mitarbeiter der KIT wissen die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen und wählen Stutensee als eine der bevorzugten Wohnlagen.
In Stutensee finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen:
Blankenloch: Thomas-Mann-Gymnasium, Erich-Kästner-Realschule, Pestalozzi Grund-und Hauptschule, Volkshochschule, ev. + kath. Kindergarten. Büchig: Theodor-Heuss-Grundschule, 2 städtische Kindergärten; Friedrichstal: Friedrich-Magnus-Schule, je ein städt., ev. + kath. Kindergarten. In Staffort befindet sich ein Waldkindergarten und in Friedrichstal in ca. 400 Meter Entfernung ein Waldorfkindergarten.
Spöck: Richard-Hecht Grund-, Haupt-, Werkrealschule, je ein ev. + kath. Kindergarten Staffort: ev. Kindergarten.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind binnen ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Bis zur nächsten S-Bahnhaltestelle der Linie S2 sind es ca. 800m.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 500 Meter Entfernung finden Sie eine E-Ladestation.

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