Für Gewerbetreibende: gepflegtes EFH mit ELW und Halle im Gewerbegebiet von Durmersheim- Würmersheim

Im Gewerbegebiet von Durmersheim im Ortsteil Würmersheim befindet sich dieses als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipierte freistehende Objekt mit Halle im hinteren Grundstücksteil aus dem Baujahr 1990.

Gemäß Bebauungsplan ist ausschließlich eine gewerbliche Nutzung kombiniert mit Wohnen zulässig.

Das Grundstück ist 997 m² groß.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 225 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. Garten, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernisiertes Tageslichbad mit Fußbodenheizung.
Zugang zur Küche haben Sie über die Wohn-Essbereich oder bei Bedarf auch über den Flur. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss befindet sich rechts vom Eingangsbereich. Das Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Zimmer sowie ein weiteres Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Die Zimmer können bei Bedarf mit geringem Aufwand in vier Zimmer umgebaut bzw. aufgeteilt werden. Von der Galerie haben Sie einen schönen Blick nach unten in den Wohn-Essbereich im Erdgeschoss.
Zwei Balkone sind von den beiden Schlafzimmern begehbar.

Im Untergeschoss befindet sich die ca. 55 m² große Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, Duschbad, Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse.

Über die Durchfahrt gelangt man vorbei am schön angelegten Garten mit Koi-Teich zur Gewerbehalle im hinteren Grundstücksbereich.
Die einstöckige, nicht unterkellerte Halle bietet mit ca. 87 m² Platz für Ihr individuelles Gewerbe: die Werkstatt hat eine Größe von ca, 37 m², angrenzend befindet sich das ca. 22 m² große Lager. Eine Umkleide und ein Büro sind auch vorhanden. Aufgrund der Grundstücksgröße und dem Zuschnitt gibt es noch Erweiterungsmöglichkeiten bei Bedarf.

Eine Garage mit elektr. Tor und Zugang zum Garten rundet das Platzangebot ab.

Das Objekt wird bereits im Sommer 2023 bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!