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Für Gewerbetreibende: gepflegtes EFH mit ELW und Halle im Gewerbegebiet von Durmersheim- Würmersheim | 34374
Haus | 76448 Durmersheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Gewerbegebiet von Durmersheim im Ortsteil Würmersheim befindet sich dieses als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipierte freistehende Objekt mit Halle im hinteren Grundstücksteil aus dem Baujahr 1990.
Gemäß Bebauungsplan ist ausschließlich eine gewerbliche Nutzung kombiniert mit Wohnen zulässig.
Das Grundstück ist 997 m² groß.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 225 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. Garten, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernisiertes Tageslichbad mit Fußbodenheizung.
Zugang zur Küche haben Sie über die Wohn-Essbereich oder bei Bedarf auch über den Flur. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss befindet sich rechts vom Eingangsbereich. Das Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Zimmer sowie ein weiteres Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Die Zimmer können bei Bedarf mit geringem Aufwand in vier Zimmer umgebaut bzw. aufgeteilt werden. Von der Galerie haben Sie einen schönen Blick nach unten in den Wohn-Essbereich im Erdgeschoss.
Zwei Balkone sind von den beiden Schlafzimmern begehbar.
Im Untergeschoss befindet sich die ca. 55 m² große Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, Duschbad, Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse.
Über die Durchfahrt gelangt man vorbei am schön angelegten Garten mit Koi-Teich zur Gewerbehalle im hinteren Grundstücksbereich.
Die einstöckige, nicht unterkellerte Halle bietet mit ca. 87 m² Platz für Ihr individuelles Gewerbe: die Werkstatt hat eine Größe von ca, 37 m², angrenzend befindet sich das ca. 22 m² große Lager. Eine Umkleide und ein Büro sind auch vorhanden. Aufgrund der Grundstücksgröße und dem Zuschnitt gibt es noch Erweiterungsmöglichkeiten bei Bedarf.
Eine Garage mit elektr. Tor und Zugang zum Garten rundet das Platzangebot ab.
Das Objekt wird bereits im Sommer 2023 bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Ausstattung
– Bodenbeläge Fliesen, Vollholzparkett sowie Kork (EG/ Schlafzimmer)
– große Terrasse
– zwei Balkone
– zweifachverglaste Holz-Alu-Fenster
– Küche im EG
– modernisiertes Tageslicht-Bad im EG mit Walk-In Dusche, WC und Waschbecken
– zweites Tageslicht-Bad im OG mit Dusche, WC und Waschbecken
– PV-Anlage
– Zentralheizung (Strom und Holz)
– voll unterkellert
– separate zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 55 m², vollmöbliert, eigene Terrasse
– pflegeleichter, schön angelegter Garten mit Koi-Teich
– ca. 87 m² Gewerbefläche (1 stöckig) im hinteren Grundstücksteil
– Garage mit elektr. Tor und Zugang zum Garten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
120.00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet in Durmersheim, Ortsteil Würmersheim in einer ruhigen Sackgasse.
Durmersheim gehört zum Landkreis Rastatt und liegt ca. 12 Kilometer südwestlich von Karlsruhe
Die Gemeide hat ca. 13.000 Einwohner davon ca, 2.400 Einwohner im Ortsteil Würmersheim. Grösster Arbeitgeber in dieser Region ist die Daimler AG mit den Produktions- und Montagewerken in Rastatt, Gaggenau und Wörth.
Hauptverkehrsader ist die Bundesstrasse 36, die in nördlicher Richtung nach Rheinstetten und Karlsruhe führt, in südlicher Richtung nach Bietigheim, Ötigheim und Rastatt. Durmersheim hat auch zwei Haltepunkte der Rheinbahn ( Karlsruhe – Rastatt )
