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Wohnen mit Weitblick und Arbeiten in Bestlage in Bruchsal
interne Kennung der Immobilie: 23174

Ein Haus zum Wohlfühlen: Wohnen mit Weitblick und Arbeiten in Bestlage in Bruchsal | 23174

Wohn- und Geschäftshaus | 76646 Bruchsal

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Objektbeschreibung

Ein Haus zum Wohlfühlen: Wohnen mit Weitblick und Arbeiten in Bestlage in Bruchsal

Das wohlfühlige Haus mit 2 Einheiten, Garten und Garage eignet sich besonders für
+ Familien mit Kindern oder auch zwei Generationen
+ Selbstständige oder Freiberufler

Das freistehende ursprünglich 1974 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 2014/15 von den derzeitigen Eigentümern vollständig saniert und modernisiert. Das Haus besteht aus zwei separat zugänglichen Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 262 Quadratmeter.

Auf dem ca. 880 qm großen Grundstück in leichter Hanglage haben Sie einen wunderschön angelegten Garten mit Blick in die Natur: Richtung Osten können Frühaufsteher einen belebenden Sonnenaufgang beobachten und am Abend genießen Sie Richtung Westen traumhafte Sonnenuntergänge.

Die Wohneinheit 1, über den Haupteingang zugänglich, erstreckt sich über das Erdgeschoss mit Terrasse und das Dachgeschoss mit Loggia. (ca. 205 Quadratmeter Wohnfläche)
Die Einheit 2, mit Eingang seitlich vom Haus, befindet sich im Untergeschoss mit Terrasse zum Garten und wurde bisher als Praxisräume gewerblich genutzt. (ca. 57 Quadratmeter Wohnfläche)

Die geschmackvoll gestalteten, maritim anmutenden Wohnräume lassen sofort ein behagliches Wohlgefühl entstehen: die hellen großzügigen Räume, der atmungsaktive Kalkputz, der für ein angenehmes Raumklima sorgt und der gemütliche wärmende Specksteinofen für kalte Tage sind nur einige Merkmale.

Der durchdachte Grundriss führt Sie im Erdgeschoss von der Diele rechts in die halboffene Küche mit Essbereich und weiter ins Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem schönen Weitblick. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafräume auch als Arbeits- , Gäste- oder Kinderzimmer geeignet und ein drittes größeres Schlafzimmer. Dazwischen liegt das Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken.
Das Gäste-WC und die geräumige Diele runden das Raumangebot ab.

Die breite Wendeltreppe bringt Sie elegant ins Dachgeschoss. Hier sind ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia sowie das große Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne, großer Walk-In Dusche-Dusche mit Nartursteinwand, Marmorwaschbecken und WC.
Der große gedämmte Dachspeicher ist ausbaufähig und dient derzeit als praktischer Stauraum für persönliche Utensilien.

Im Keller befindet sich ein großer Vorratsraum, der Heizkeller und ein großer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Hobby. Daneben liegt noch ein separter Kellerraum mit WC, der von der unteren Terrasse aus zugänglich ist.

Die Praxisräume bzw. mögliche Wohneinheit 2 im Untergeschoss sind barrierearm über den Seiteneingang des Hauses erreichbar. Das Raumangebot besteht aus einem großen Wohn-Schlafraum, der als Behandlungszimmer genutzt wird, mit angrenzendem Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, einem großzügigen hellen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und mit einer Küchennische mit Einbauküchenzeile.

Die Terrassen zum Garten sind mit einer Außenwendeltreppe verbunden. Zum Angebot gehört die Garage rechts neben dem Haus, dahinter befindet sich ein “Carport” als Unterstand für Grill oder Gartengeräte. Links vorm Haus ist ein weiterer freier Stellplatz.
Der Garten ist natürlich, als Nutz- und Ziergarten angelegt und verspricht Ruhe und Erholung mit Blick in die Natur.

Zögern Sie nicht: Einziehen und Wohlfühlen sind hier garantiert!

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23174
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
263 m²
Grundstücksfläche ca.
880 m²
Nutzfläche ca.
129 m²
Verfügbar ab
Ende 2022

Ihr Ansprechpartner

Lage

Das Grundstück in Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich in einer der besten Lagen Bruchsals in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld in leichter Hanglage mit Blick in die Natur.

Die Stadt Bruchsal liegt im schönen Kraichgau an der Badischen Spargelstraße zwischen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim und zeigt sich als moderner Wirtschaftsstandort mit Historie, vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, einem abwechslungsreichen kulturellem Leben und guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadtteile mit ihren idyllischen Winkeln und historischen Bauwerken haben ihren dörflichen Charakter über die Jahrhunderte bewahren können.
Mit Bus und Straßenbahn stehen Ihnen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung durch die Autobahn A5 und Bundestraßen B3 und B35 ist optimal.
Neben allen Schultypen gibt es hier mannigfaltige Infrastruktur, Ärzte, Märkte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in Vereinen sowie Naherholung in der schönen Natur. Große Firmen wie SEW und John Deere werten den Standort zusätzlich auf.

Sonstige Angaben

Die Einbauküchen, der Specksteinofen und die Garage sind im Kaufpreis inkludiert.
Das Haus steht nach Absprache ab Ende 2022 zur Verfügung.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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