TOP Gewerbeobjekt mit großer, gemütlicher Wohnung in Ubstadt-- Weiher, OT Zeutern
Kaufpreis 1.090.000 €
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TOP Gewerbeobjekt mit großer, gemütlicher Wohnung in Ubstadt-- Weiher, OT Zeutern

Haus in 76698 Ubstadt-Weiher

Wohnfläche231,00 m²
Grundstücksfläche1.271,00 m²
Gesamtfläche973,00 m²

Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Gewerbeobjekt in Ubstadt-Weiher im Ortsteil Zeutern anbieten zu können.
Das Objekt bietet Ihnen für Ihren Handwerksbetrieb ausreichend Lager - , Produktions- und Ausstellungsfläche, eine grosse 5 - Zimmerwohnung und weitere Ausbaureserve der Wohnfläche.
Die heutige gewerbliche Nutzung ist ein Winzerbetrieb.
Die Immobilie wird in Absprache nach Erwerb kurzfristig freigestellt.

Objektdaten

Objekt ID
41260
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Gewerbe
Wohnfläche ca.
231,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.271,00 m²
Bürofläche ca.
166,00 m²
Hallenfläche
576,00 m²
Gesamtfläche ca.
973,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
1.090.000 €

Kontaktdaten

Unser Team stellt sich vor - HUST Immobilien
Name
Herr Walter Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
E-Mail
w.eisele@hust-immobilien.de
Telefon
0721/680779-15
2434954

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Lage & Ausstattung

Lage

Ubstadt-Weiher ist eine Gemeinde mit ca. 13.300 Einwohner im Norden Baden-Württembergs bei Bruchsal.
Über die Bundesstrasse 3 ist der Ort an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Auffahrt auf die Autobahn A5 ist nur wenige Kilometer entfernt. Im ÖPNV ist Ubstadt-Weiher an Karlsruhe angeschlossen. In Ubstadt gibt es eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule und eine Werkrealschule.

Ausstattung / Energieausweis

Das Gewerbeanwesen glieder sich in ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus mit großem Hofbereich und Garagen.
Im Vorderhaus sind im Erdgeschoß auf ca. 166 qm der repäsentative Verkaufsraum, Büroräume, Küche, WC und Sozialräume.
Im Obergeschoß befindet sich auf ca. 186 qm die große 4-Zimmerwohnung und die herrliche großer Dachterrasse mit ca. 90 qm..
Die weitere Gewerbeflächen mit ca. 576 qm sind im hinteren Haus um den Hofbereich und im Keller angesiedelt.
Ein Gartenbereich mit Obstbäumen auf ca. 316 qm bietet Ihnen Ruhe und Erholung.


Die Highlights sind:

- Grundstücksgröße 1.271 qm
- Gewerbefläche ca. 742 qm
- Wohnfläche mit ca. 231 qm im Obergeschoß Vorderhaus
- große, nicht einsehbare Dachterrasse
- Wohnung mit modernem Grundriss
- großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- zusätzlich "Schwedenofen" im Wohnzimmer
- teilweise Fußbodenheizung
- Gewerbefläche unteteilt in mehrere Gebäudeteile, Vorder- und Hinterhaus
- große Hoffläche
- repräsentativer Ausstellungsraum
- Büroflächen im Erdgeschoß
- Öl-Zentralheizung, Holzheizung bzw. Ofen
- Ausbaureserve der Wohnfläche in Hinterhaus vorhanden

Wesentlicher Energieträger
Öl

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