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interne Kennung der Immobilie: 33427

Kapitalanleger aufgepasst! Klassisch geschnittene 3-Zi. Wohnung im 1. OG eines MFH in Walldorf | 33427

Wohnung | 69190 Walldorf

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180.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
33427
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
75 m²

Kosten

Kaufpreis
180.000 €
Käuferprovision
2,98% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Walldorf und hat eine Größe von ca. 75 m².

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie von der Haustür zum Wohnungseingang:
in der Wohnung gelangen Sie über den Flur in die übrigen Zimmer der Wohnung.
Das geflieste innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode. Das Wohnzimmer verfügt über Zugang zum Balkon.
Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.

Ein individuell nutzbares Zimmer, z.B.als Ess-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer befindet sich gegenüber der Küche.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Eine kleine Abstellkammer im Flur der Wohnung sowie ein separater Kellerraum runden das Platzangebot ab.

Die Wohnung ist seit Juli 1994 vermietet.

Die aktuelle monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 510,- EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 200,- EUR

Gesamtmiete: 710,- EUR

Hausgeld: 440,- EUR

Die Wohnung befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand:
um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen (Fenster, Sanitär, Böden etc.) notwendig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

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Einer unserer Finanzierungsberater wird sich nach der Prüfung der Angaben persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1981
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30. April 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
105.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
180.000 €
Nebenkosten
9,98 %
Maklerprovision
2,98 %
5.364 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
9.000 €
Notarkosten
1,50 %
2.700 €
Grundbucheintrag
0,50 %
900 €
Gesamtkosten
197.964 €

Ausstattung

– zweifachverglaste Holzfenster
– Teppichboden
– innenliegendes Badezimmer
– Balkon in Ost-Ausrichtung
– separates Kellerabteil
– KFZ-Stellplatz

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Das über die Region hinaus bekannte Walldorf befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar und ist durch die vielen ansässigen, großen Firmen ein äußerst attraktiver Wohnort.
Walldorf liegt an der A5 und unweit der A6. Des Weiteren führen die B39 und die B291 durch die Stadt.
Heidelberg ist nur 15km und Mannheim 30 km entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls umfangreich. Der eigene Bahnhof bietet schnelle Verbindungen auch an weiter entfernte Städte und Anschluss an den Nahverkehr.
Bei Interesse genießen Sie im nahe gelegenen St. Leon-Rot in traumhafter Naturkulisse eine spannende Partie Golf. Außerdem bietet Ihnen Walldorf einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Grund-/ Haupt- und Werkrealschule, eine Förderschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium.

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