NEUBAU in Kirrlach PROVISIONSFREI! 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit großem Süd-West-Balkon

Kaufpreis 448.000 €

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NEUBAU in Kirrlach PROVISIONSFREI! 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit großem Süd-West-Balkon

Wohnung in 68753 Waghäusel / Kirrlach

Baujahr2023

Wohnfläche100,40 m²

Nutzfläche12,85 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

NEUBAU in Kirrlach 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit großem Süd-West-Balkon PROVISIONSFREI!

Im Goethe-Lessing-Wohnpark in Kirrlach wird Wohnen zum Gedicht: unsere Neubau-Eigentumswohnungen sind geeignet für alle Lebenslagen: ob als junge Paare oder Best-Ager, als Singles oder Familie mit Kind, als Student oder Senior, wir haben für Sie die passende Wohnlösung!

Voraussichtliche Bezugsfertigkeit ist im Frühjahr 2025 geplant.

Die im Exposé beschriebene, projektierte 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 33) befindet sich im 1. Obergeschoss in Haus Nr. 4:
Der optimal geschnittene Grundriss verteilt sich auf ca. 100 m² Wohnfläche mit einem großen Süd-West-Balkon.
Der großzügige Wohn-Essbereich ist freundlich, hell und offen gestaltet, das Schlafzimmer hat ca. 17 m², das Kinderzimmer ca. 16 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbadezimmer bekommt eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Das 6-Familienhaus (Haus 4) erhält im Untergeschoss Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage (Häuser 1-3). Im Untergeschoss gibt es Stellplätze für Fahrräder, eine gemeinsame Waschküche und jede Wohneinheit bekommt einen eigenen Kellerraum.

Der bauliche Wärmeschutz wird nach dem GebäudeEnergieGesetz (GEG) umgesetzt. Zur Wärmeerzeugung wird eine hocheffiziente Wärmeerzeugungsanlage mit einem Blockheizkaftwerk als Contracting-Modell eingebaut. Für die Medienversorgung ist ein Glasfaserkabelanschluss vorgesehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns nun gleich Ihre Anfrage, Sie erhalten nur einige Minuten später von uns eine E-Mail mit dem Link zum ausführlichen Exposé der gewünschten Wohnung.

Besichtigen Sie jetzt mit unserer Visualisierung die Wohnung-Nr. 03. Hierzu einfach Link in ein neues Browser-Fenster kopieren:
https://tour.mcgrundriss.de/470487258e17b0838a4486ae09bbb64b

Objektdaten

Objekt ID

23791_33

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

1. OG

Wohnfläche ca.

100,40 m²

Nutzfläche ca.

12,85 m²

Baujahr

2023

Verfügbar ab

Baufertigstellung

Kaufpreis

448.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name

Frau Verena Köhler

Firma

Hust Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe / Durlach

E-Mail

v.koehler@hust-immobilien.de

Telefon

072168077927

2220583

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Goethe-Lessing-Wohnpark wird im schönen Kirrlach erbaut. Mit seinen ca. 9700 Einwohnern gehört Kirrlach mit Wiesental und Waghäusel als einer von drei Stadtteilen zur großen Kreisstadt Waghäusel. Somit liegt es geographisch zwischen den Universitätsstädten Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg sowie Speyer und Bruchsal, verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an die Autobahn A5 (Ausfahrt Kronau-Waghäusel) und nahe den Bundes- und Landesstraßen B35 und B36.

Mit dem ÖPNV verbunden liegt es an der Rheintalstrecke als Schnittstelle zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die beiden Bahnhöfe in Wiesental und Waghäusel sind mit fünf Buslinien gut erreichbar.

Wer es sportlich und nachhaltiger möchte, freut sich über ein eigenes Fahrradkonzept der Stadt.
Freuen Sie sich auf Radtouren oder Ausflüge ins nahegelegene Rheintal, ins hügelige Kraichgau, den Pfälzer Wald, Odenwald oder Schwarzwald, alles auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen.

Wochenmärkte und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, eine gute medizinische Infrastruktur und ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungsangeboten gehören zu den Standortfaktoren.
Auch das kulturelle Leben und Freizeitangebot mit über 100 Vereinen ist vielfältig, hier ist für jeden Geschmack und alle Altersklassen etwas geboten.

Ausstattung / Energieausweis

Allgemein:
Die insgesamt 36 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe sind auf 4 Mehrfamilienhäuser verteilt und werden von einem regionalen Bauträger in massiver Bauweise erstellt.

+ massive Bauweise, unterkellert, wärmegedämmt (gem. GEG)
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ 19 Außenstellplätze (davon 3 behindertengerecht)
+ gemeinschaftliche Tiefgarage mit 35 Tiefgaragenstellplätzen
+ gemeinschaftliche Waschküchen im UG je Haus
+ Fahrradabstellräume im UG
+ eigener Kellerraum pro Wohneinheit im UG
+ für die kleinsten Bewohner ist mit einem schönen Spielbereich auf dem Areal gesorgt.

Technik:
+ zentrales Blockheizkraftwerk mit Gastherme als Contracting-Modell
+ dezentrale Warmwasserbereitung
+ Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
+ Glasfaserkabelanschluss

Innenausstattung:
+ Kunststofffensterrahmen Mehrkammerprofil mit Isolierverglasung (innen weiß, außen anthrazit)
+ Rollläden werden teilweise elektrisch ausgeführt
+ Dachflächenfenster in den Schlafräumen mit elektrischen Rollläden
+ Wohnungseingangs- und Innentüren weiß
+ Decken und Wände werden mit Raufaser weiß gestrichen
+ Laminat in sämtlichen Wohnräumen, die nicht gefliest werden

Sanitärausstattung:
+ in Bädern und WC´s werden die Böden gefliest ausgeführt (bis 30/60 cm)
+ die Wände werden teilgefliest, im Wannen- und Duschbereich raumhoch
+ zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ bodenebene Duschen
+ alle Sanitärobjekte in weiß
+ innliegende Bäder erhalten einen Abluftventilator