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interne Kennung der Immobilie: 53457

Großzügige Dachetage, 4-ZKB mit 2 Bäder, Balkon und Garage in Diedelsheim – sofort verfügbar | 53457

Wohnung | 75015 Bretten

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339.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
53457
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
114 m²
Nutzfläche ca.
19 m²
Verfügbar ab
Sofort frei

Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Familien oder Paare werden sich hier zu Hause fühlen, die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Das gesamte Dachgeschoss des 1966 erbauten Mehrfamilienhauses in schöner Lage in Bretten-Diedelsheim wurde im Jahre 2000 komplett zu einer neuen 4-Zimmerwohnung mit ca. 114 qm Wohnfläche ausgebaut.

Alle Räume dieser wirklich ansprechenden Wohneinheit befinden sich auf einer Ebene.
Der Grundriss ist sehr geschickt gestaltet und es fühlt sich an, wie im eigenen Haus zu wohnen:

Über den Flur mit Garderobe öffnet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Südostbalkon. Der Balkon mit toller Aussicht auf die umliegende Natur bietet sogar Platz für einen Tisch und einen Outdoorgrill.
Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist sehr modern und hervorragend ausgestattet und lässt genussvolle Herzen höher schlagen (Details dazu lesen Sie unter dem Punkt Ausstattung).

Im Wohn-Essbereich ist Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Wohnzimmer.
Auf der anderen Seite des Flures sind die drei Schlafräume angeordnet, die als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt werden. An das Elternschlafzimmer grenzt ein Raum, der als zusätzlicher Stauraum oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Es gibt ein großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Weiteren Komfort bringt der große Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizraum mit eigener Heizanlage (Etagenheizung Gas), die Garderobe und ein Vorratsraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Zum Angebot gehören noch zwei Kellerräume und eine separate Garage neben dem Haus, mit der Möglichkeit das Auto oder einen Zweitwagen auch vor der Garage abzustellen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese komfortable Wohnung vorzustellen.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1966
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
13. Februar 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
217.71 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
339.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
12.102 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
16.950 €
Notarkosten
1,50 %
5.085 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.695 €
Gesamtkosten
374.832 €

Ausstattung

+ große Grundfläche (ca. 148 qm) über die gesamte Dachetage
+ 3 Schlafzimmer
+ überdachter Südostbalkon, ca. 6 qm
+ neue Einbauküche (2020)
mit Miele Backofen & Spülmaschine, Bosch Induktionsfeld und Dunstabzugshaube, Side-by-Side-Kühlschrank mit 4 l Tank für Eiswürfel/Crusheis und Wasserspender
+ eigene Gastherme in der Wohnung (Etagenheizung)
+ eigener HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken
+ Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Fenster
+ 2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Fenster
+ Holztüren
+ Velux-Dachfenster Holzrahmen (2002)
+ mediterrane Fliesen
+ 2 separate Kellerräume im Untergeschoss des Hauses
+ 1 Garage mit freiem Stellplatz davor
+ Glasfaseranschluss im Keller des Hauses vorhanden
+ Internet Verteilerbox vorm Haus

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Die angebotene Immobilie liegt in Diedelsheim, einem Ortsteil der Kreisstadt Bretten. Bretten gehört mit seinen rund 28.500 Einwohnern als drittgrößte Gemeinde zum Landkreis und zur Technologie-Region Karlsruhe.

Mit dem Bus kommen Sie bequem bis kurz vor die Haustür. Nahe zur Wohnung und gut zu Fuß erreichbar sind auch ein Kindergarten, die Grundschule sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Auch Spiel- und Sportplätze oder Spazierwege sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Melanchthonstadt Bretten im Kraichgauer Hügelland bietet ein breitgefächertes Freizeitangebot, ein beheiztes Hallen- und Freibad sowie eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien, Stadtbahnanschluss in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Bruchsal, Bahnanbindung in Richtung Heidelberg und Stuttgart. Gute Verkehrsanbindung an die B35 und B293.

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