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interne Kennung der Immobilie: 58877

Neuwertige, moderne 3-ZKB im EG mit Terrasse und Balkon in Bretten – BARRIEREFREI | 58877

Wohnung | 75015 Bretten

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399.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
58877
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
84 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Verfügbar ab
Sofort frei

Kosten

Garage
19.000 €
Kaufpreis
399.000 €
Gesamtkaufpreis
418.000 €
Käuferprovision
3,0 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in deinem neuen Zuhause in Bretten! Wir präsentieren dir eine neuwertige und moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die sofort verfügbar ist und nur darauf wartet, von dir entdeckt zu werden!

Die barrierefreie Wohnung eignet sich für Singles und Paare aller Altersklassen, für kleine Familien und insbesondere auch für Menschen mit Behinderungen.

Das an der Weissach in Bretten gelegene massiv erbaute Wohnensemble mit insgesamt sechs Mehrfamilienhäuser und zwei Tiefgaragen bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau moderner Architektur.

Auf ca. 84 m² Wohnfläche findest du zwei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und eine offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche – perfekt für gesellige Kochabende und kreative Kocherlebnisse.

Der helle Wohnbereich ist der perfekte Ort, um einen langen Tag ausklingen zu lassen. Von hier aus gelangst du direkt auf deine schöne Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Auch für Frischluftliebhaber ist gesorgt – ein zusätzlicher Balkon bietet weitere Möglichkeiten, die Morgensonne zu genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der dir zusätzlich ca. 6 m² Nutzfläche bietet. Ganz bequem liegt der Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Zugang zum Untergeschoss mit dem Aufzug in die obere Etage.

Worauf wartest du noch? Dein neues Zuhause wartet auf dich – buche jetzt eine Besichtigung und lass dich begeistern!

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2021
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
23. Februar 2032
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
52.50 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
418.000 €
Nebenkosten
10,00 %
Maklerprovision
3,00 %
12.540 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
20.900 €
Notarkosten
1,50 %
6.270 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.090 €
Gesamtkosten
459.800 €

Ausstattung

– ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastrukturanbindung
– lichtdurchflutete Wohnräume
– Parken in der hauseigenen Tiefgarage mit Auto- und Fahrradabstellplatz
– Energiegünstige Bauweise (KfW55-Standard) mit Blockheizkraftwerk und Photovoltaikanlage
– Parkettböden, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– LAN-Verkabelung sowie elektrische Rollladenantriebe bei bodentiefen Fenstern
– Südost Terrasse EG
– Nordost Balkon Hochparterre
– Abstellraum in der Wohnung
– eigenes Kellerabteil
– optional steht der Tiefgaragenstellplatz zum Kauf zur Verfügung

Sonstige Angaben

Die Einbauküche ist nicht im Preis inkludiert und kann optional übernommen werden.
Der Tiefgaragenstellplatz TG 9b kann separat erworben werden, Kaufpreis: 19.000 Euro.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

In der schönen Melanchthonstadt Bretten entlang des kleinen Bachlaufes Weissach entstand das reizvolle Wohnquartier “WEISSACHGRÜN”, 2021/2022 erbaut von einem renommierten Bauunternehmen aus der Region.

Die Wohneinheit liegt in unmittelbarer Nähe zum Edith-Stein-Gymnasium und dem Hallen- und Freizeitbad und trifft somit auf beste örtliche Infrastruktur.
Die KVV-Haltestelle mit Stadtbahnverbindungen nach Karlsruhe und Heilbronn und eine Bushaltestelle bieten eine prima Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten die charmante Brettener Altstadt.

Auch mit dem PKW ist die Immobilie gut erreichbar: Bretten liegt zentral zwischen Karlsruhe, Heidelberg, Stuttgart und Pforzheim. Über die Autobahnen A 5, A 8 und A 6 erfolgt die Anbindung an den überörtlichen Fernverkehr. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B35, B 293 und B 294 durch Bretten.

Die große Kreisstadt Bretten hat auch kulturell einiges zu bieten, besonders zu erwähnen das alljährlich stattfindende Peter- und Paul-Fest. Neben dem Wochenmarkt, optimalen Wandermöglichkeiten im Kraichgau und einer Vielzahl an Sport- und Kulturvereinen überzeugt die Kreisstadt auch durch seine Badewelt, den Kletterwald und einen Tierpark.

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