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Stilvolle und freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz | 60225
Wohnung | 76131 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige und gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80,55 m² Wohnfläche bietet modernes Wohnen in bester Lage der Innenstadt-Ost von Karlsruhe. Ideal für Eigennutzer, präsentiert sich die Wohnung leerstehend und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem komfortablen Raumkonzept.
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, ist die Wohnung bequem über einen Aufzug erreichbar. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten – perfekte Orte, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer mit Loggia sowie das Arbeitszimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, fügt sich optimal in den Essbereich ein und erfüllt alle Anforderungen an ein komfortables Kocherlebnis. Das innenliegende Badezimmer wurde vollständig saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein ebenfalls saniertes Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein weiteres Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der eine stressfreie Parkplatzsituation garantiert. Der grüne Innenhof des Gebäudes lädt die Bewohner zudem zum Verweilen und Entspannen ein und schafft eine willkommene Ruheoase inmitten des städtischen Trubels.
Aktuell werden höhere Rücklagen für geplante Sanierungsmaßnahmen am Gebäude gebildet, weshalb das Hausgeld etwas über dem Durchschnitt liegt. Diese Maßnahmen sichern jedoch die langfristige Qualität und Werterhaltung der Immobilie.
Diese charmante Wohnung vereint modernes Design, eine attraktive Lage und höchsten Wohnkomfort – perfekt für alle, die sich den Traum eines eigenen Zuhauses erfüllen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
93.00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung, die Wohnkomfort und Funktionalität vereint:
Wohnbereich:
Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Schlafzimmer:
Ruhig gelegen in Richtung Innenhof mit direktem Zugang zur Loggia – ein idealer Rückzugsort mit privater Atmosphäre.
Kinderzimmer:
Ebenfalls in Richtung Innenhof ausgerichtet und dadurch besonders ruhig, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Küche:
Moderne und funktionale Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und einen einladenden Kochbereich schafft.
Badezimmer:
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, vollständig saniert und modern ausgestattet.
Gäste-WC:
Ergänzend zum Badezimmer ebenfalls saniert, zeitgemäß und praktisch.
Außenbereiche:
Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer und ein Wintergarten, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Tiefgaragenstellplatz:
Ein eigener Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und stressfreies Parken ermöglicht.
Heizung:
Effiziente Fernwärmeversorgung sorgt für nachhaltige und umweltfreundliche Energiegewinnung.
Sonstiges:
Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss gelegen und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der grüne Innenhof des Gebäudes bietet eine ruhige Oase zur Erholung.
Diese Ausstattung macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine zentrale Lage legen.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Innenstadt-Ost gehört zu den lebendigsten und attraktivsten Stadtteilen Karlsruhes und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Als Teil des innerstädtischen Bereichs bietet dieser Stadtteil eine ideale Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Highlights und grünen Oasen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Stadt. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die B10, B36 und weitere wichtige Verkehrsachsen.
In der Innenstadt-Ost befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Boutiquen. Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild und bieten ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das für jeden Geschmack etwas bereithält.
Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Badischen Staatstheater, der Kunsthalle Karlsruhe und dem Zoologischen Stadtgarten macht den Stadtteil besonders attraktiv. Zudem bieten der Schlossgarten und weitere Grünanlagen wie der Botanische Garten eine willkommene Möglichkeit zur Erholung im Freien.
Für Familien und Studierende gleichermaßen interessant: Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und die Nähe zur Karlsruher Hochschule und dem KIT (Karlsruher Institut für Technologie).
Die Innenstadt-Ost ist ein Stadtteil, der modernes und bequemes Wohnen mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot verbindet – eine begehrte Lage sowohl für Bewohner als auch Kapitalanleger.
