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Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau – Top-Lage in Karlsruher Oststadt | 42028

Wohnung | 76131 Karlsruhe

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649.000 €
Kaufpreis
188 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
42028
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1899
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
188 m²
Nutzfläche ca.
9 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,0 % zzgl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau – Top-Lage in Karlsruher Oststadt

Die ca. 188 qm große Wohnung eignet sich ausgezeichnet für
+ Wohngemeinschaften von Studierenden
+ als Wohnung für große Familien
+ als Büro für Gewerbetreibende

Hohe Decken und der typische Altbaucharakter zeichnen diese Immobilie aus. Zur Historie: Das Eckgebäude mit seiner individuellen und stilvollen Fassade wurde ca. 1899/1900 vom damals stadtbekannten Architekten Franz Wolff erbaut. Das 8-Familienhaus gehört baugeschichtlich in die gehobene Mietshausarchitektur der Jahrhundertwende.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss:
Auf der ersten Wohnebene befinden sich 3 Schlafräume, ein Durchgangszimmer und die Küche mit Zugang zum Balkon. Hier sind auch die beiden Tageslichtbäder und zwei separate WC angeordnet.
Über eine Treppe erreichen Sie die Wohnebene 2 im ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwarten Sie fünf weitere Wohn-Schlaf- und Arbeitsräume mit Ausblick über die Dächer der Oststadt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, Fahrräder können hinterm Haus abgestellt werden. Das Haus wurde regelmäßig Instand gehalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. Juli 2028

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Nebenkosten
10,00 %
Maklerprovision
3,00 %
19.470 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
32.450 €
Notarkosten
1,50 %
9.735 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.245 €
Gesamtkosten
713.900 €

Ausstattung

+ Maisonette-Wohnung in denkmalgeschütztem 8-Familienhaus
+ betr. MFH: Gaszentralheizung, der Brenner wurde in 1990 erneuert
das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde Anfang 2000 saniert
+ betr. ETW: WG geeignet
+ 7 Schlafräume, 1 Wohnraum (Durchgangszimmer Nr. 3), Küche, Balkon, 2 Bäder, 2 WC
+ Fenster 2-fach verglast Holz (ca. Bj.1990)
+ Bodenbeläge, Parkett und weiße Fliesen
+ 2 separate WC mit Waschbecken, Tageslicht
+ 2 separate Tageslicht-Badezimmer (das kleinere Bad mit 2 Duschen und 1 Waschbecken,
das größere Bad mit 1 Dusche, 1 Badewanne und 2 Waschbecken)
+ die Wasserleitungen und der Boiler im großen Bad wurden ca. 2021/2022 erneuert
+ Küche mit Zugang zum Balkon
+ separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses
+ gemeinsamer Fahrradschuppen hinterm Haus im Hof

Sonstige Angaben

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Das denkmalgeschützte Objekt liegt im Herzen der Karlsruher Oststadt in unmittelbarer Nähe zur Universität, dem Fraunhofer-Institut und dem Technologiepark.

Mit dem Lifestyle der Oststadt trifft jugendlicher Charme auf historisches Umfeld. Durch die Nähe zum KIT, dem Technologiepark oder dem Kulturzentrum am “Alten Schlachthof” begegnen sich hier oft Studenten und junge aufstrebende Unternehmer.
Besonders besticht die Oststadt mit vielen erhaltenen altehrwürdigen Hausfassaden aus dem früheren Jahrhundert sowie zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Stadt Karlsruhe.
Hier sind Sie gut vernetzt: alle Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Straßenbahn fährt ganz in der Nähe und bringt Sie in die Karlsruher City.
Es gibt kaum eine schnellere Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ÖPNV, an die Autobahnnetze A5, A8, A65, Bundestrassen B10, B35, B36 oder nur in die City-KA mit der Stadtbahn. Eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs durch Einkaufsmöglichkeiten (Alnatura, DM-Drogerie, Baumarkt, Aldi etc.) sowie Schulen, Kindergärten, In-Cafés ist ebenfalls gewährleistet.

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