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Lichtdurchflutete 4-Zi. Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in begehrter Toplage | 60466
Wohnung | 76133 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche in Bestlage in Karlsruhe.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung am Stadtgartensee bietet auf zwei Ebenen und rund 118 m² Wohnfläche (ca. 160 m² Grundfläche) ein außergewöhnliches Zuhause – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Stil, Komfort und Lage legen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich über zwei Etagen verteilen und ausreichend Platz für große und kleine Familien bieten.
Der Zugang erfolgt über eine Sicherheitstür in der 4. Etage, ausgestattet mit Spion und verstärktem Schloss. Bereits der Eingangsbereich mit hochwertigen Edelstahlfliesen vermittelt einen modernen und eleganten Eindruck.
Im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich lädt die offene Raumgestaltung zum Kochen, Essen und Verweilen mit Familie und Freunden ein. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung bietet im Sommer einen geschützten Ort zum Entspannen.
Dank des integrierten Bus-Systems lässt sich die Beleuchtung flexibel und individuell an Stimmung und Tageszeit anpassen.
Auf derselben Ebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eingebautem Wandschrank und einem einzigartigen “Sternenhimmel” (eingelassene LED-Lichter in der Gaube). Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einem wandhängenden WC, einem Bidet und Waschbecken ausgestattet.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie zur oberen Wohnebene:
Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer und ein modernes Duschbad. Motorisierte Jalousien ermöglichen eine effektive Verdunklung – besonders angenehm in den Sommermonaten.
Die Wohnung ist mit einem durchgängigen Ethernet-Netzwerk (RJ45) ausgestattet und bietet damit eine stabile Internetverbindung mit bis zu 1 Gbit/s. Das edle Parkett (Doussie-Tropenholz) und freiliegende Balken verleihen beiden Ebenen ein warmes, behagliches Ambiente.
Ein trockener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet ausreichend Stauraum. Der großzügige Garten im ruhigen Hinterhof kann in Absprache mit den freundlichen Nachbarn mitgenutzt werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
159,90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem:
– Sicherheitstür mit Spion und hochwertigem Schließsystem
– Dachterrasse mit Glasüberdachung, integrierter Beleuchtung und Heizstrahler
– edles Doussie-Parkett (Tropenholz) in den Wohnbereichen
– Edelstahlfliesen im Eingangsbereich
– stilvolle Fenster- und Türbeschläge
– Designheizkörper mit integriertem Strahler im Wohnbereich
– Bus-System zur individuellen Lichtsteuerung
– modernes Tageslichtbad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
– Einbauschrank in Silberoptik im Schlafzimmer
– „Sternenhimmel“ im Schlafzimmer (In die Gaube integrierte LED-Lichter)
– motorisierte Jalousien für die nach Süden ausgerichteten Fenster
Die gesamte Immobilie – inklusive Haustechnik, Ausstattung und Extras – befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Auch das Gebäude selbst ist ordentlich instand gehalten. Bei Auszug wird die Wohnung ebenfalls in einem sauberen und gut erhaltenen Zustand übergeben.
Modernisierungen sind selbstverständlich möglich, jedoch aus technischer und optischer Sicht aktuell nicht erforderlich.
Optional: Küche, Möbel sowie Waschmaschine und Trockner können nach Absprache übernommen werden.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und zugleich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar:
nur ca. 3 Minuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
ca. 4 Minuten zum Stadtgartensee
ca. 6 Minuten zum Einkaufszentrum Ettlinger Tor
ca. 8 Minuten zur Kaiserstraße (Fußgängerzone)
ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof
In direkter Nachbarschaft befinden sich außerdem das Kongresszentrum, das Theater, der Zoo, verschiedene Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants.
Mit dem Ausbau der Kriegsstraße entsteht in unmittelbarer Umgebung ein neues, attraktives Stadtviertel mit Straßenbahnanbindung, großzügigen Radwegen und begrünten Alleen.
Die hervorragende zentrale Lage sowie die positive städtebauliche Entwicklung der Umgebung stellen klare wertsteigernde Faktoren für die Immobilie in den kommenden Jahren dar.
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