Tolle Aussichten! Schöne 2 Zi.-Whg. für Eigennutzer oder Kapitalanleger in der Karlsruher Weststadt. - Reserviert
Kaufpreis 298.000 €
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Tolle Aussichten! Schöne 2 Zi.-Whg. für Eigennutzer oder Kapitalanleger in der Karlsruher Weststadt.

Wohnung in 76133 Karlsruhe

Wohnfläche78,50 m²
Zimmer2.50
Badezimmer1.00

Im 10. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Karlsruhe befindet sich diese großzügige, altersgerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Aufgrund der praktischen und zeitlosen Zimmeraufteilung bietet sie entsprechenden Wohnkomfort für Singles und Paare sowie Kapitalanleger.
Bequem mit dem Aufzug erreichen Sie im 10. OG den Eingang der Wohnung. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume dieser ca. 78,5 qm großen Wohnung. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. In der Küche finden Sie auch Platz für den Essbereich.

Der Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein und verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Weitblick. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Ihnen, aufgrund des guten Zuschnitts, viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung und Nutzungsmöglichkeiten.

Das separate WC erhöht den Wohnkomfort, das Platzangebot der Wohnung rundet ein kleiner, praktischer Abstellraum in der Wohnung ab. Ein separater Kellerraum ist auch vorhanden.

Für Ihre Fahrräder steht Ihnen und der Allgemeinheit ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung, welcher von außen über eine Rampe zugänglich ist.

Ihr Fahrzeug können Sie auf dem Parkplatz vor dem Haus parken, soweit verfügbar. Weitere öffentliche Parkplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung ist momentan noch vermietet und wird ab Dezember 2022 frei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
25304
Type of objects
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etage
10.
Wohnfläche ca.
78,50 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
298.000 €
2158507
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Position & Appointments

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Weststadt, eines der wohl beliebtesten und begehrtesten Wohnviertel von Karlsruhe. Zahlreiche klassische Altbauten sowie neuere Gebäude und idyllische Plätze sowie Grünflächen prägen das Bild dieses Stadtteils und verleihen ihm eine gewisse Faszination. Der bekannte Gutenbergplatz, mit seinen einladenden Lokalitäten, Geschäften und seinem Markt, der dreimal wöchentlich stattfindet, ist in unmittelbarer Nähe.

Das Stadtzentrum mit Fußgängerzonen und nahezu unbegrenzten Einkaufsmöglichkeiten ist auf kurzem Weg erreicht. Attraktive Geschäfte befinden sich auch im benachbarten Stadtteil Mühlburg mit seinem eigenen kleinen Zentrum. Die Weststadt bietet seinen Bewohnern einen äußerst hohen Lebens- und Wohnwert und eine sehr gute Infrastruktur. Die medizinische Versorgung ist bestens.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die Haltestelle "Yorckstrasse" befindet sich quasi vor der Haustür. Die Innenstadt ist ca. 3 Min. mit dem Auto entfernt. Bis zur BAB 5 bzw. 8, den Hauptbahnhof oder die B 36 sind es wenige Fahrminuten mit dem Auto.

Ausstattung / Energieausweis

- Aufzug
- Kabelanschluss,
- Hausmeisterdienst
- neue Fenster
- Laminatboden und Fliesen,
- Balkon mit toller Aussicht
- gemeinschaftliche Aussichtsterrasse mit Rundumblick zum Aufhalten, Grillen, Sonnen etc.
- elektrische Rollläden:
- Zentralheizung
- Baujahr 1964, vollständig renoviert in 2021/2022

Baujahr
1964
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
127.00 kWh/(m²·a)
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