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Belle Etage für Paare: Charmanter Altbauflair, 4-ZKB mit großem Balkon, Top-Lage KA-Weststadt | 60152
Wohnung | 76135 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Altbau in der beliebten Karlsruher Weststadt wird zum Oktober 2024 eine charmante Wohnung für Paare frei.
Das Highlight der ca. 119 qm großen Wohnung sind die hellen, hohen Räume mit elegantem Echtholzparkett. Über den geräumigen Flur erreichen Sie alle Wohnräume, die sich individuell nutzen und einrichten lassen:
Raum 1 als großzügiges Schlafzimmer, Raum 2 als Wohnraum mit Verbindungstüren, Raum 3 als weiteres Wohn- oder Schlafzimmer, ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer, Raum 4 der gemütliche Ess- und Wohnraum, der optional mit einem Ofen ausgestattet werden kann und die einladende Wohnküche mit dem ursprünglichen Terrazzoboden.
Der schöne, großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof ist vom Esszimmer neben der Küche zugänglich. Hier draußen lässt es sich ruhig und bequem, überdacht sitzen, essen, genießen und ausruhen.
Über den Rundgang erreicht man durch die Küche wieder den vorderen Teil der Wohnung und den Eingangsflur. Hier befindet sich das separate WC mit Toilette und Waschbecken. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Freie Pkw-Plätze finden Sie direkt vor dem Haus. Die Bewohner des Mehrparteienhauses legen großen Wert auf höflichen Umgang miteinander.
Wir laden Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Ausstattung
– die Wohnung wurde umfassend saniert in 2017, aktuell renoviert (Malerarbeiten 2024)
– Gasetagenheizung innerhalb der Wohnung
– Fliesen, Vinyl, Terrazzo, Echtholzparkett
– Holzfenster mit Rollläden (2-fach verglast)
– weiße Holztüren, Deckenhöhe ca. 3,20 m
– Badezimmer mit XL-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– separates WC mit Waschbecken
– Balkon in Nord-West-Ausrichtung
– Kellerabteil im UG
Sonstige Angaben
Bitte melden Sie sich mit folgenden vollständigen Unterlagen zur Besichtigung an:
+ Selbstauskunftsformular
+ Gehalts- oder Einkommensnachweise des letzten Vierteljahres
+ Schufa-Auskunft
Bitte beachten Sie, dass die Stromkosten sowie die Kosten für die Heizung (Gas-Etagenheizung) in den Nebenkosten NICHT enthalten sind.
Optional (mit dem Vermieter abzustimmen): Es besteht die Möglichkeit am Kamin im Wohn-Essbereich einen eigenen frei stehenden Ofen anzuschließen.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST-Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
137.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die KARLSRUHER Weststadt gilt als begehrte Wohnlage und einer der schönsten Stadtteile mit gewachsener Infrastruktur. Architektonisch ist die Gegend geprägt durch zahlreiche historische Gebäude des Jugendstils unter anderem die Kunstakademie, das Oberlandesgericht, das Rathaus und viele wunderschöne Kirchen.
Für grünes Wohnen in der Stadt sorgen viele Gärten und Bäume, wie beispielsweise an der nahen Hildapromenade im Norden der Weststadt oder grüne Parks, wie der Haydnplatz oder die Nottingham-Anlage, oder die große Günther-Klotz-Anlage.
Die Eisenlohrstrasse liegt verkehrsgünstig:
mit dem Auto erreicht man schnell die B36 mit Anschluss an die Umgehungsstraßen des Großraums Karlsruhe und der Autobahn.
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind die öffentlichen Verkehrsmittel ÖPNV ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein eigenes kleines Stadtzentrum bildet der benachbarte Stadtteil Mühlburg, wo sich alle Bereiche des täglichen Bedarfs decken lassen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Kino usw. sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Gutenbergplatz mit seiner Gastronomie und dem regionalen Markt. Aber auch die Karlsruher City mit Ihren kulturellen Angeboten ist bequem und zeitnah zu erreichen.
