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interne Kennung der Immobilie: 51153

Charmante Etagenwohnung mit Dachterrasse im Herzen von Karlsruhe | 51153

Wohnung | 76137 Karlsruhe

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225.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
51153
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1897
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
58 m²
Verfügbar ab
Sofort frei

Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,0 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Hier kommt Dein neues Zuhause! Diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Karlsruhe ist ein echtes Schmuckstück und wartet nur darauf, von Dir entdeckt zu werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau, ursprünglich aus dem Jahr 1897 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde regelmäßig saniert und Instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde in den letzten 10 Jahren ebenfalls renoviert und saniert, was ihr den besonderen Charme verleiht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung genug Platz für Deine individuellen Wohnträume. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich und die voll ausgestattete Einbauküche laden zu entspannten Abenden und kulinarischen Experimenten ein. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Auf der gemütlichen Dachterrasse kannst Du Dein Frühstück genießen oder einfach mal die Seele baumeln lassen, mit einem schönen Weitblick über die Dächer von Karlsruhe. Egal ob Du alleine wohnst oder mit Deinem Lieblingsmenschen – hier oben findest Du Dein Glück!

Lass Dir diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbare gleich einen Besichtigungstermin. Dein neues Zuhause wartet schon auf Dich!

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1951
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. Juni 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107.60 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
225.000 €
Nebenkosten
10,00 %
Maklerprovision
3,00 %
6.750 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
11.250 €
Notarkosten
1,50 %
3.375 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.125 €
Gesamtkosten
247.500 €

Ausstattung

Allgemeines:
– Dachinstandsetzung (Gauben, Ziegel, Dachbalken) erfolgte in 2017
– Baujahr Wärmeerzeuger Gasbrenner 2015
– Erneuerung Warmwasserspeicher Baujahr 2023
– Wasserenthärtungsanlage in Auftrag
– Unterstellplatz für Fahrräder im Hof
Zur Wohnung:
– Fenster Baujahr 2014
– Heizkörper Baujahr 2014
– Böden, Parkett und Fliesen
– Einbauküche Baujahr 2016
– Modernes Tageslichtbad Raumhoch gefliest Baujahr 2017
mit Dusche, Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner
– Dachterrasse Süd mit Weitblick
– Kellerraum im Untergeschoss des Hauses

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Bereit für eine erstklassige Lage in Karlsruhe? Dann ist die Etagenwohnung in der Klauprechtstr. 11 genau das Richtige für dich! Diese Adresse hat es wirklich in sich: Zentraler geht es kaum in 76137 Karlsruhe. Du hast alles, was du brauchst, direkt vor der Haustür. Coole Cafés, hippe Bars und Restaurants, die keine Wünsche offen lassen. Außerdem sind öffentliche Verkehrsmittel nur einen Katzensprung entfernt, was dir maximale Flexibilität garantiert. Wenn du mal abschalten willst, laden dich die vielen grünen Parks und der nahegelegene Stadtgarten zu entspannten Spaziergängen ein. Das pulsierende Leben der Stadt und trotzdem ein ruhiger Rückzugsort – diese Wohnung bietet dir beides. Willkommen in deiner neuen Wohlfühloase!

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