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interne Kennung der Immobilie: 53434

Schnuckelige 1-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon – vermietet! | 53434

Wohnung | 76137 Karlsruhe

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119.000 €
Kaufpreis
35 m²
Wohnfl.
1
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
53434
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
35 m²

Kosten

Kaufpreis
119.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage – Moderne Singlewohnung mit Charme!
Willkommen zu Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in Karlsruhe! Diese moderne Singlewohnung bietet nicht nur einen attraktiven Wohnraum, sondern auch eine solide Rendite durch die Vermietung.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem großzügigen Zimmer, das mit einem stilvollen Laminatboden ausgestattet ist und eine gemütliche Holzdecke besitzt, die für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt.

Das moderne Duschbad ist praktisch gestaltet und bietet optimalen Komfort für den Mieter.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt und einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.

Die funktionale Küche ist optimal ausgestattet und lädt zum Kochen ein.

Eine kleine Nische im Wohnbereich bietet Platz für eine Ankleide, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Speicherabteil.

Die Kaltmiete beträgt 320 € zzgl. 80 € Nebenkosten.

Diese Immobilie ist aktuell vermietet und bietet Ihnen eine sofortige Rendite. Ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit langfristiger Perspektive suchen.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. Februar 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
121.20 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
119.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
5.950 €
Notarkosten
1,50 %
1.785 €
Grundbucheintrag
0,50 %
595 €
Gesamtkosten
127.330 €

Ausstattung

– Duschbad
– Balkon
– Laminatboden
– Holzdecke
– Küche
– kleine Nische für Ankleide
– separater Kellerraum u. Speicherabteil

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Weststadt von Karlsruhe, bekannt für seine elegante Architektur und charmante Atmosphäre. Diese ruhige, von Bäumen gesäumte Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Karlsruher Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und anderen wichtigen Knotenpunkten. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B10 und A5.

Bildung und Freizeit
Familien finden in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Grünanlagen wie den Gutenbergplatz, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Der nahegelegene Zoologische Stadtgarten Karlsruhe bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Kulturelle Vielfalt
Die Weststadt ist für ihr lebendiges Kulturleben bekannt, mit vielen Galerien, Theatern und Veranstaltungen. Die Nähe zu Hochschulen und Universitäten macht den Stadtteil auch für Studierende und Akademiker attraktiv.

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