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interne Kennung der Immobilie: 33423

Frei ab 2024! 3-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in der Waldstadt, ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger | 33423

Wohnung | 76139 Karlsruhe

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262.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
33423
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
9.
Wohnfläche ca.
82 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
262.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von der Karlsruher Waldstadt eignet sich ideal für Kapitalanleger!

Sie befindet sich im 9. Stock eines Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Balkone mit Weitblick. Die Bus-Haltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar.

Diese ca. 82 qm große Wohnung ist seit 2003 vermietet.

Alle Zimmer sind vom geräumigen Flur aus erreichbar. Die beiden Schlafzimmer verfügen über verschiedene Größen und sind mit Laminat und Teppich ausgestattet. Eines der beiden Zimmer verfügt über Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung.
Das große Wohnzimmer ist ebenso mit Laminat ausgestattet und verfügt über einen Balkon mit Weitblick über den Hardtwald in West-Ausrichtung.

Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein separater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung dazu.
Für Fahrräder gibt es Abstellflächen vor dem Haus.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 590,- EUR
Nebenkosten-Vorauszahlung: 180,- EUR

Gesamtmiete: 770,- EUR


monatliches Hausgeld: 305,- EUR (inkl, 60,- EUR Rücklage)
Die Wohnung ist seit Aug. 2003 vermietet. Die Wohnung wird nach Absprache frei.

Ausstattung

– 3 Zimmer
– EInbauküche (Eigentum vom Mieter) mit Waschmaschinenanschluss
– 2 Balkone
– Laminat und Fliesen
– zweifachverglaste Holzfenster mit Jalousien
– innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
– Aufzug
– separater Kellerraum
– nicht zugeordnete KFZ-Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1962
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
17. Januar 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
83.40 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
262.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
13.100 €
Notarkosten
1,50 %
3.930 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.310 €
Gesamtkosten
280.340 €
?

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Lage

Die Waldstadt ist eine begehrte Wohnlage und zeichnet sich durch eine familienfreundliche und sehr gute Infrastruktur aus: Straßenbahnanschluss nach Karlsruhe-Innenstadt (Linie 4), Busverbindung (Linie 30), nur ca. 100 m entfernt, direkt zum Durlacher Tor, viele Spielplätze, Kindergärten, Gemeinschaftsschule, das Otto-Hahn-Gymnasium, die Waldorfschule und die Europäische Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diverse Sportangebote findet man u.a. beim SSC Karlsruhe; das Fächerbad liegt nur wenige Fahrrad- bzw. Autominuten entfernt. Das Waldstadt-Zentrum bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, dm-Drogeriemarkt, Schreibwarenladen mit Poststelle, Eisladen etc.) auch mehrere Banken, eine Stadteil-Bibliothek sowie ein Friseur-und Optiker. Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten ein.

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