3-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in der Karlsruher Waldstadt - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Kaufpreis 295.000 €

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3-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in der Karlsruher Waldstadt - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Wohnung in 76139 Karlsruhe

Wohnfläche82,00 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von der Karlsruher Waldstadt eignet sich ideal für Kapitalanleger!

Sie befindet sich im 9. Stock eines Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Balkone mit Weitblick. Die Bus-Haltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar.

Diese ca. 82 qm große Wohnung ist seit 2003 vermietet.

Alle Zimmer sind vom geräumigen Flur aus erreichbar. Die beiden Schlafzimmer verfügen über verschiedene Größen und sind mit Laminat und Teppich ausgestattet. Eines der beiden Zimmer verfügt über Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung.
Das große Wohnzimmer ist ebenso mit Laminat ausgestattet und verfügt über einen Balkon mit Weitblick über den Hardtwald in West-Ausrichtung.

Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein separater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung dazu.
Für Fahrräder gibt es Abstellflächen vor dem Haus.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 590,- EUR
Nebenkosten-Vorauszahlung: 180,- EUR

Gesamtmiete: 770,- EUR

monatliches Hausgeld: 305,- EUR (inkl, 60,- EUR Rücklage)
Die Wohnung ist seit Aug. 2003 vermietet. Die Wohnung wird nach Absprache frei.

Objektdaten

Objekt ID

33423

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

82,00 m²

Verfügbar ab

nach Absprache

Kaufpreis

295.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name

Herr Oliver Eisele

Firma

Hust Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe

E-Mail

o.eisele@hust-immobilien.de

Telefon

0721/680779-16

2324299

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Waldstadt ist eine begehrte Wohnlage und zeichnet sich durch eine familienfreundliche und sehr gute Infrastruktur aus: Straßenbahnanschluss nach Karlsruhe-Innenstadt (Linie 4), Busverbindung (Linie 30), nur ca. 100 m entfernt, direkt zum Durlacher Tor, viele Spielplätze, Kindergärten, Gemeinschaftsschule, das Otto-Hahn-Gymnasium, die Waldorfschule und die Europäische Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diverse Sportangebote findet man u.a. beim SSC Karlsruhe; das Fächerbad liegt nur wenige Fahrrad- bzw. Autominuten entfernt. Das Waldstadt-Zentrum bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, dm-Drogeriemarkt, Schreibwarenladen mit Poststelle, Eisladen etc.) auch mehrere Banken, eine Stadteil-Bibliothek sowie ein Friseur-und Optiker. Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung / Energieausweis

- 3 Zimmer
- EInbauküche (Eigentum vom Mieter) mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone
- Laminat und Fliesen
- zweifachverglaste Holzfenster mit Jalousien
- innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Aufzug
- separater Kellerraum
- nicht zugeordnete KFZ-Stellplätze vor dem Haus

Baujahr

1962

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

17. Januar 2028