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interne Kennung der Immobilie: 57507

Gepflegte 2-ZKB-Wohnung im Souterrain eines 3-FH in Neureut – ab sofort frei! | 57507

Wohnung | 76149 Karlsruhe / Neureut

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115.000 €
Kaufpreis
37 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
57507
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrain
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
37 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
115.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In Karlsruhe-Neureut sucht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung einen neuen Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahre 1974.
Sie eignet sich ideal für Singles, die eine schlichte und ruhige Wohnung in zentraler Lage suchen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m². Sie teilt sich auf in ein großzügiges Wohn- & Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche mit Platz für Sitzgelegenheiten und einen Eingangsbereich/Flur.
Das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Pluspunkte der Wohnung sind definitiv die sehr ruhige und zentrale Lage sowie die Helligkeit trotz Souterrain.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile, sowie einen Waschraum und einen Heizraum.
Für Ihren PKW stehen vor dem Haus ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13. März 2032
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
218.90 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
115.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
4.106 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
5.750 €
Notarkosten
1,50 %
1.725 €
Grundbucheintrag
0,50 %
575 €
Gesamtkosten
127.156 €

Ausstattung

– ca. 37 m² Wohnfläche
– raumhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer
– Küche mit Herd-Backofen, Spülbecken und Kommode
– Baujahr 1974
– Gas-Zentralheizung von 1998 (Brennstoffwechsel 2021)
– Parkmöglichkeiten an der Straße vor dem Haus
– Waschraum und Heizraum

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Der Stadtteil Neureut liegt im Norden von Karlsruhe und hat sich zu einem schönen Wohngebiet der Stadt entwickelt.
Die ehemals selbstständige Landgemeinde Neureut ist gut bestückt mit öffentlichen und privaten Dienstleistungseinrichtungen. Diese machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt. Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Die Straßenbahn S1/S11verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden.
Naherholung bietet der Rhein, die Pfalz, die gesamte Rheinebene und der nahegelegene nördliche Schwarzwald.

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