Kapitalanleger aufgepasst! Altbau-Wohnung, 4 Zimmer, Loggia & Balkon in schöner Stadtlage

Kaufpreis 460.000 €

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Lage Fotos Daten

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Kapitalanleger aufgepasst! Altbau-Wohnung, 4 Zimmer, Loggia & Balkon in schöner Stadtlage

Wohnung in 76185 Karlsruhe

Wohnfläche120,00 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ja, es gibt Sie noch! Die gepflegte Altbauwohnung in der Karlsruher City!

Wir freuen uns Ihnen hier top gepflegte 4 Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche in der Karlsruher Weststadt anbieten zu können.

Die Wohnung bietet Ihnen mit Ihren 1-2 Schlafzimmern, das ideale Wohnparadies für Paare oder die kleine Familie. In diesem Fall wird zunächst ein Kapitalanleger gesucht, da die Wohnung weiterhin vom Eigentümer selbst mit Kündigungsschutz genutzt werden soll.

Alle Räume sind von der geräumigen Wohndiele aus erreichbar. Vom Eingang aus rechterhand befinden sich die großzügige Küche mit kleiner, praktischer Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Platz für einen kleinen Esstisch ist in der Küche auch vorhanden.

Weiter die Diele entlang befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, einem Waschbecken und WC.

Weiter im Flur erreichen Sie die beiden Schlafräume. Der einladende Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich befindet sich linkerhand.

Ein separater Kellerraum sowie ausreichend Abstellfläche für Ihre Fahrräder, sind ebenfalls vorhanden. Geparkt werden kann auf den freien Stellplätzen in der Straße oder mittels eines Anwohnerparkausweises direkt vor dem Haus.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Objektdaten

Objekt ID

19442

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

2.OG

Wohnfläche ca.

120,00 m²

Käuferprovision

3,57%

Kaufpreis

460.000 €

Kontaktdaten

Name

Herr Oliver Eisele

Firma

Hust Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe

E-Mail

o.eisele@hust-immobilien.de

Telefon

0721/680779-16

2077039

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Weststadt, eines der wohl beliebtesten und begehrtesten Wohnviertel von Karlsruhe. Zahlreiche klassische Altbauten sowie neuere Gebäude und idyllische Plätze sowie Grünflächen prägen das Bild dieses Stadtteils und verleihen ihm eine gewisse Faszination. Der bekannte Gutenbergplatz, mit seinen einladenden Lokalitäten, Geschäften und seinem Markt, der dreimal wöchentlich stattfindet, ist in unmittelbarer Nähe.

Das Stadtzentrum mit Fußgängerzonen und nahezu unbegrenzten Einkaufsmöglichkeiten ist auf kurzem Weg erreicht. Attraktive Geschäfte befinden sich auch im benachbarten Stadtteil Mühlburg mit seinem eigenen kleinen Zentrum. Die Weststadt bietet seinen Bewohnern einen äußerst hohen Lebens- und Wohnwert und eine sehr gute Infrastruktur. Die medizinische Versorgung ist bestens.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die Haltestelle "Yorckstrasse" ist um die Ecke. Bis zur BAB 5 bzw. 8, den Hauptbahnhof oder die B 36 sind es wenige Fahrminuten mit dem Auto.

Karlsruhe liegt zwischen dem Schwarzwald, dem Elsaß und der Pfalz, allesamt sehr reizvolle Ausflugsziele. Die Region genießt zudem ein mildes Klima mit viel Sonne. Kurzum: ein Platz zum Wohlfühlen!

Ausstattung / Energieausweis

- schöne Parkettböden, Fliesen und Terrazzo
- Balkon
- Loggia
- Einbauküche mit Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken, WC
- separater Kellerraum

Baujahr

1905

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

7. April 2029

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
121.90 kWh/(m²·a)