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interne Kennung der Immobilie: 46071

Energieeffizient, elegant, stadtnah: Maisonette-Loft im EG/OG, 3-ZKB + Terrasse + Balkon, BEZUGSFREI | 46071

Wohnung | 76185 Karlsruhe

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549.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
46071
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
EG/OG
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
108 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Verfügbar ab
Sofort frei

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

ENERGIEEFFIZIENTE Drei-Zimmer-Stadtwohnung im eleganten LOFT-Style.

Einziehen und Wohlfühlen: Singles, Paare und kleine Familien werden hier glücklich sein.
Die Loft-Maisonette-Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines Mehrparteien-Stadthauses mit grünem Atrium im Innenhof.

Die Häuser wurden im Jahre 2013 saniert und in zweiter Reihe entstanden fünf neuwertige moderne, energetisch nachhaltige und qualitativ hochwertige Eigentumswohnungen in offener Bauweise im Bauhausstil.

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 qm überzeugt diese elegante Wohnung mit hohen lichtdurchfluteten Räumen auf zwei Wohnebenen.

Im Erdgeschoss führt Sie die Diele im Eingangsbereich mit Gäste-WC direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche. Hier haben Sie viel Raum und Licht sich einzurichten: Ihren Platz für Wohn- und Entspannungsbereiche genauso wie Ess- und Kommunikationsbereiche oder Ihren Arbeitsplatz, ganz nach Ihren individuellen Wünschen.
Die tragende Säule, mit hochwertiger Spachteltechnik bearbeitet, bietet sich dabei als optischer Raumteiler an und führt Sie Richtung Treppenaufgang in die obere Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene, ruhige Wohn-/Schlafräume und das Tageslichtbad.
Dem ersten Raum ist die begrünte Dachterrasse zugeordnet: hier könnte man in einer Hängematte entspannt im Freien träumen. Der andere Raum mit zusätzlichem Oberlicht hat Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Innenhof. Beide Räume sind auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet.
Daneben liegt das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken mit großem Spiegel, WC und Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Neben dem Eingang des Lofts und vor dem Wohnzimmer liegt die gemütliche teils überdachte Terrasse mit Grünbereich. Genießen Sie hier im Freien die Sonne und frische Luft! Der gemeinschaftliche Fahrradunterstand aus Holz davor bietet Ihnen den nötigen Sichtschutz für Privatsphäre.

Ein eigener freier Außenstellplatz direkt vor der Wohnung im Atriumbereich rundet das Angebot ab. Weiterhin gehören zwei sehr große Kellerräume im Untergeschoss des Hauses dazu.

Wir laden Sie gerne zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein!

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
21. Juni 2024
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
61.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
13.066 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
27.450 €
Notarkosten
1,50 %
8.235 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.745 €
Gesamtkosten
600.496 €

Ausstattung

Loft/Maisonette-Wohnung, Baujahr 2013, Fertigstellung 2014
Gas-Zentralheizung mit Hocheffizienzpumpe
Solare Warmwasserbereitung
Vollwärmeschutz
Sprechanlage Haustelefon
2-fache Wärmeschutzverglasung
elektrische Rollläden
zusätzliches Oberlicht im Wohn-/Schlafraum (Kind) im OG
Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
helle Fliesen im Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich
Fliegengittertüren an den Terrassentüren
Terrasse mit Grünbereich im EG
großer Balkon im OG
begrünte Dachterrasse im OG
2 große Kellerräume im UG
Außenstellplatz im Innenhof/Atrium

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Das Stadthaus befindet sich mitten im Karlsruher Stadtteil Mühlburg nahe dem beliebten Musikerviertel in ruhiger Lage und dennoch ausgezeichneter Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Mühlburg bildet ein eigenes kleines Stadtzentrum und ist einer der ältesten Stadtteile Karlsruhes, westlich begrenzt durch den Rheinhafen und Nahe dem Flüsschen Alb gelegen. Zahlreiche klassische Altbauten sowie neuere Gebäude und idyllische Plätze sowie Grünflächen prägen das Bild dieses Stadtteils. Ein historisches Wahrzeichen ist die imposante St. Peter und Paul Kirche und auch das Geburtshaus von Carl Benz befindet sich hier.

Das Städtische Klinikum, das Bauhaus, das Gartencenter, grüne Anlagen und die benachbarte Weststadt mit ihrem besonderen Charme sind in unmittelbarer Umgebung. Als Highlight lädt die Alb mit Ihrem idyllischen Landschaftsbild zu Spaziergängen und zum Verweilen ein.
Der bekannte Gutenbergplatz mit seinen einladenden Lokalitäten, Geschäften und seinem Markt, der dreimal wöchentlich stattfindet, ist ein weiterer Bonus.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die Haltestelle “Philippstrasse” ist in nächster Nähe. Auch die BAB 5 bzw. 8, der Hauptbahnhof oder die B 36 sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Die Fächerstadt Karlsruhe liegt zwischen dem Schwarzwald, dem Elsaß und der Pfalz, allesamt sehr reizvolle Ausflugsziele. Die Region genießt zudem ein mildes Klima mit viel Sonne. Eine lebenswerte Region in Baden-Württemberg.

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