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Dachterrasse mit Ausblick in die Natur: geräumige 3-4-Zimmerwohnung mit Garage in Knielingen | 60262
Wohnung | 76187 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Karlsruhe, im charmanten Stadtteil Knielingen!
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick in die Natur bietet Ihnen auf ca. 96 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten. Die Wohnung bietet viel Potenzial für die individuelle Umgestaltung des Grundrisses.
Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet. Die Dachwohnung mit insgesamt vier Zimmern, darunter derzeit drei Schlafräume, eignet sich ideal für Familien oder mit geöffnetem Wohnbereich als Drei-Zimmerwohnung für moderne Paare, die sich mehr Raum wünschen.
Das helle Wohnzimmer hat Zugang zur überdachten Dachterrasse in Südausrichtung. Der Blick in die Natur und den gemeinschaftlichen Garten hinterm Haus verspricht entspannende Stunden. Das hell gestaltete Badezimmer mit Tageslicht und die separate Küche mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den Wohnkomfort.
Zusätzlich steht Ihnen mit dem großen Dachspeicher viel Stauraum zur Verfügung. Ein separater Keller im Untergeschoss des Hauses und die eigene Garage runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit an einen sehr ordentlichen und zuverlässigen Mieter vermietet. Es besteht jedoch auch die Bereitschaft, dass die Wohnung für Eigennutzer in absehbarer Zeit zur Verfügung gestellt werden kann.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie modernes Wohnen in einer beliebten und gut angebundenen Lage von Karlsruhe. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser einmaligen Dachgeschosswohnung begeistern!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
170.70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– großes Wohn-Esszimmer mit Dachterrasse in Südausrichtung, Ausblick ins Grüne
– aktuell 3 Schlafräume, auch als Homeoffice, Ankleide-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
– das größere Schlafzimmer kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, sodass der Wohnbereich noch großzügiger wird (ca. 45 qm, siehe Grundrissvariante 2)
– Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss:
auch die Küche könnte bei einer Grundrissoptimierung in den Wohnbereich verlegt werden, was die Option für eine Kücheninsel bietet.
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
– Etagenheizung und Boiler im Bad
– Parkett- und Fliesenböden
– Kunststoff-Dachflächenfenster 2-fach verglast
– großer Dachspeicher zur Nutzung als Stauraum
– eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses
– eigene Garage hinterm Haus
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist aktuell noch an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sie kann bei Interesse zur Eigennutzung nach Absprache entsprechend zur Verfügung gestellt werden.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Unser Objekt befindet sich in Knielingen in sonniger Lage in einer ruhigen Anliegerstraße angrenzend an das Naturschutzgebiet “Hinteres Bruch”.
Knielingen ist bis heute ein sehr beliebter Stadtteil zum Wohnen mit Wertsteigerungspotenzial in Karlsruhe.
Der Stadtteil liegt im nördlichen Teil von Karlsruhe und umfasst aktuell ca. 15.000 Einwohner. Knielingen ist angebunden an die B10, mit der Sie schnell in Richtung Pfalz, sowie den südlichen Teil von Karlsruhe gelangen. Die Karlsruher Innenstadt ist ca. 10 PKW Minuten entfernt. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur eine Gehminute von der Wohnung entfernt.
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die optimalen Verkehrsanbindungen machen das Wohnen hier sehr attraktiv. Der Stadtteil selbst ist bestens erschlossen, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Friseur, Banken etc.) sind vorhanden, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls ortsansässig.
Für Naturliebhaber liegt Knielingen ideal. Zahlreiche Naturschutzgebiete befinden sich im direkten Umfeld, Fahrradfahren macht hier noch richtig Freude. Der Weg zum Rhein für ausgiebige Spaziergänge ist ebenfalls nicht weit. Naherholung garantiert – hier wird Wohnqualität noch gelebt und geschätzt.
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