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Ruhig, grün und stadtnah – vermietete Eigentumswohnung mit Loggia in der Nordweststadt | 60486
Wohnung | 76187 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses und überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt sowie ihre ruhige Lage. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer sowie über einen separaten Abstellraum auf derselben Etage, was zusätzlichen Stauraum schafft. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 572,90 Euro vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 260,00 Euro, das Hausgeld 376,00 Euro. Das Mietverhältnis besteht mit einem älteren Ehepaar, das ein langfristiges Verbleiben in der Wohnung wünscht – ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile Mieteinnahme setzen.
Die Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Rücklage beträgt 3.962,63 Euro (Stand laut Wirtschaftsplan), die Gesamtrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf 297.271,91 Euro.
Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer vermieteten Immobilie mit Entwicklungspotenzial und solidem Renditeprofil sind.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
120,10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Objektdaten
3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
Wohnfläche: ca. 71 m²
Großzügige, überdachte Loggia
Innenliegendes Badezimmer
Separater Abstellraum auf der Etage
Stellplatz inklusive
Renovierungsbedürftiger Zustand
Vermietung & Wirtschaftliche Eckdaten
Monatliche Kaltmiete: 572,90 €
Monatliche Nebenkosten: 260,00 €
Monatliches Hausgeld: 376,00 Euro
Vermietet an älteres Ehepaar mit Wunsch auf Verbleib in der Wohnung
Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis
Anteilige Instandhaltungsrücklage: 3.962,63 €
Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft: 297.271,91 €
Lage & Umfeld
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Gepflegtes, grünes Wohnumfeld
Besonderheiten
Ideales Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial
Langfristige Mieterbindung möglich
Gestaltungsspielraum durch Sanierungsbedarf
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Nordweststadt gehört zu den grüneren und ruhigeren Wohnlagen im Karlsruher Stadtgebiet und erfreut sich insbesondere bei Familien, Senioren und Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine durchdachte städtebauliche Struktur mit großzügigen Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und einer guten sozialen Durchmischung aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Auch das nahegelegene Hardtwaldgebiet bietet attraktive Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren oder Joggen.
Die Nordweststadt verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität in zentraler Lage Karlsruhes.
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