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Grün. Ruhig. Vermietet. – Ihre Chance, langfristig in die Nordweststadt zu investieren | 60558
Wohnung | 76187 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich im dritten Obergeschoss eines ordentlich instand gehaltenen Mehrparteienhauses. Der durchdachte Grundriss bietet optimale Raumnutzung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Loggia, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt und einen geschützten Außenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.
Zur Wohnung gehören ein innenliegendes Bad sowie ein praktischer Abstellraum auf derselben Etage, der zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft. Ein im Kaufpreis inbegriffener Stellplatz sorgt für Komfort im Alltag.
Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch neue Spielräume für Modernisierungen nach eigenem Anspruch. Aktuell ist die Wohnung an ein älteres Ehepaar vermietet, das ein langfristiges Mietverhältnis anstrebt – eine ideale Konstellation für Anleger, die auf stabile Einnahmen setzen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 572,90 Euro. Hinzu kommen monatliche Nebenkosten in Höhe von 260,00 Euro sowie ein Hausgeld von 376,00 Euro.
Die Wohnung ist Teil einer strukturiert verwalteten Eigentümergemeinschaft mit einer gesunden finanziellen Basis. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrücklage für diese Einheit liegt bei 3.962,63 Euro (laut Wirtschaftsplan), die gesamte Rücklage der Gemeinschaft beläuft sich aktuell auf 297.271,91 Euro.
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über ärztliche Versorgung bis hin zu Schulen und öffentlichem Nahverkehr – sind in kurzer Zeit erreichbar. Das grüne Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
120,10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Objektdaten
3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
Wohnfläche: ca. 71 m²
Großzügige, überdachte Loggia
Innenliegendes Badezimmer
Separater Abstellraum auf der Etage
Stellplatz inklusive
Renovierungsbedürftiger Zustand
Vermietung & Wirtschaftliche Eckdaten
Monatliche Kaltmiete: 572,90 €
Monatliche Nebenkosten: 260,00 €
Monatliches Hausgeld: 376,00 Euro
Vermietet an älteres Ehepaar mit Wunsch auf Verbleib in der Wohnung
Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis
Anteilige Instandhaltungsrücklage: 3.962,63 €
Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft: 297.271,91 €
Lage & Umfeld
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Gepflegtes, grünes Wohnumfeld
Besonderheiten
Ideales Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial
Langfristige Mieterbindung möglich
Gestaltungsspielraum durch Sanierungsbedarf
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Nordweststadt gehört zu den grüneren und ruhigeren Wohnlagen im Karlsruher Stadtgebiet und erfreut sich insbesondere bei Familien, Senioren und Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine durchdachte städtebauliche Struktur mit großzügigen Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und einer guten sozialen Durchmischung aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Auch das nahegelegene Hardtwaldgebiet bietet attraktive Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren oder Joggen.
Die Nordweststadt verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität in zentraler Lage Karlsruhes.
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