Zum grünen Balkon - kurzfristig bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der Nordweststadt
Kaufpreis 255.000 €
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Daten
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Zum grünen Balkon - kurzfristig bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der Nordweststadt

Wohnung in 76187 Karlsruhe

Baujahr1960
Wohnfläche66,30 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung bietet eine Fülle von Vorzügen, die ein komfortables und angenehmes Wohnen ermöglichen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dieser Raum ist vielseitig gestaltbar und lädt zu entspannten Stunden ein.

Die separate Küche bietet eine ideale Umgebung für kulinarische Kreationen. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und sich austoben.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei flexible Zimmer, die nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer - hier haben Sie Raum für Ihre persönliche Entfaltung.

Das Tageslicht-Bad ist lichtdurchflutet und mit zeitgemäßen Sanitäranlagen ausgestattet.

Der Balkon ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie frische Luft genießen, Pflanzen pflegen oder einfach die Sonne tanken. Gestalten Sie Ihren eigenen kleinen Rückzugsort im Freien.

Die vorhandene Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, insbesondere während warmer Sommertage.

Während die Wohnung insgesamt gut gepflegt ist, bietet sie dennoch Raum für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, um sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Diese Wohnung ist ideal für junge Leute oder kleine Familien, die den Charme eines gepflegten Wohnraums mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung kombinieren möchten. Die attraktive Lage und die vorhandenen Annehmlichkeiten machen sie zu einem vielversprechenden Angebot für Käufer, die einen Wohntraum nach eigenen Wünschen verwirklichen möchten.

Objektdaten

Objekt ID
43604
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
66,30 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
255.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Maximilian Da Val
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe
2439672

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden in Karlsruhe - der Nordweststadt. Diese Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an die Stadt und eine Fülle von Annehmlichkeiten aus, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Hier sind einige der herausragenden Merkmale:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, das von viel Grün und Bäumen gesäumt ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Hier erwarten Sie:

Ruhe und Erholung: Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die ideal für Familien oder Ruhe suchende Menschen ist.

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in der Nähe und erleichtern den Alltag erheblich.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist die Lage perfekt, da Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden sind. Dies macht den Schulweg unkompliziert und sicher.

Grünflächen: Die Nordweststadt bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Entspannen im Freien einladen. Der nahegelegene Park ist ein beliebter Treffpunkt für Aktivitäten im Freien.

Die Nordweststadt als Ganzes ist ein Vorzeigebeispiel für städtische Lebensqualität:

Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Nordweststadt liegt verkehrsgünstig. Die Autobahnen und Bundesstraßen sind schnell erreichbar und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Innenstadt von Karlsruhe ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nordweststadt von Karlsruhe bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und entspannter Wohnatmosphäre. Diese erstklassige Lage macht die Immobilie nicht nur zu einem begehrten Wohnort, sondern auch zu einer hervorragenden Investition.

Ausstattung / Energieausweis

- Gemeinschaftsgarten
- Kellerraum
- Speicherraum
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Balkon
- Klimaanlage
- Markise
- Einbauküche kann übernommen werden
- Fliesenboden und Laminatboden
- Hausmeisterservice
- Dachsanierung im Jahr 2021
- Kunststoffisolierglasfenster

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. Juli 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
142.00 kWh/(m²·a)

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