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interne Kennung der Immobilie: 46523

Stadtnah wohnen im Grünen – 3-ZKB mit Balkon und Aufzug – Nähe Städt. Klinikum Karlsruhe | 46523

Wohnung | 76187 Karlsruhe

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229.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
46523
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
4
Wohnfläche ca.
73 m²
Nutzfläche ca.
3 m²
Verfügbar ab
01.06.2024

Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Gemütliche Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen wartet auf neue Eigentümer:
stadtnah und dennoch im Grünen, verkehrsgünstig und trotzdem ruhig gelegen!

Die Wohnung mit ca. 73 qm Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Karlsruher Nord-Weststadt. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem nach oben in die 4. Etage, weshalb die Wohnung sowohl für jüngere als auch für ältere Bewohner geeignet ist.

Bisher war die Wohnung an eine Familie vermietet und wird nun zum Juni 2024 frei. Die Räume sind renovierungsbedürftig, doch mit einigen Schönheitsreparaturen können Sie sich hier Ihre eigene Wohnoase mitten im Grünen schaffen.

Im Flur ist Platz für eine Garderobe, von hier aus geht es in das geräumige Kinderzimmer. Daneben liegt das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, der ebenso vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Von der Küche mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss kommen Sie auf den zweiten, etwas kleineren Südbalkon. Daneben liegt das innenliegende Badezimmer und das separate WC.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, und eine gemeinschaftliche Waschküche mit einer Münz-Waschmaschine.

Auf dem weitläufigen Grundstück ist ein schöner Baumbestand und blühende Büsche, der Freibereich darf von den Bewohnern genutzt werden. Hier gibt es zudem einen Unterstellplatz für weitere Fahrräder.
Eine erfahrene Hausverwaltung und ein Hausmeisterdienst runden das Angebot ab.

Eine günstige Gelegenheit für ein neues Zuhause. Wir beraten Sie gerne.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15. Juni 2028
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
217.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
229.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
11.450 €
Notarkosten
1,50 %
3.435 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.145 €
Gesamtkosten
245.030 €

Ausstattung

– Baujahr 1960/1961
– Ölzentralheizung, Warmwasserboiler im Badezimmer
– Bad mit Wanne und Waschbecken (Ausstattung aus dem Baujahr)
– separates WC
– Küche mit Anschluss für eine Waschmaschine
– zwei Balkone
– Fenster weiß Kunststoff, 2-fach verglast
– Laminatboden
– Aufzug
– eigenes Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine im UG
– gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG
– Fahrradunterstellmöglichkeit im Außenbereich
– erfahrene Hausverwaltung und Hausmeisterservice
– die Außenanlage darf zum Aufenthalt im Grünen genutzt werden

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Die Karlsruher Nordweststadt ist ein Stadtteil der Fächerstadt, umrahmt von den Stadtteilen Neureut, Nordstadt, Weststadt, Mühlburg und Knielingen.

Die angebotene Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in der Nähe des Städtischen Klinikums sowie zum Innenstadt-Zentrum, welches mit Auto, Bus, Fahrrad oder der Straßenbahn gut zu erreichen ist.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV bringt Sie u.a. mit der Stadtbahn S1/S11 von der Haltestelle August-Bebel-Strasse schnell in die Stadt und Richtung Bahnhof oder in die Hardt mit schönen Naherholungsgebieten.

Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Märkten, Kindergärten und Schulen aller Art, außerdem Sportstätten, Vereine, und vor die Nähe zum KIT Campus West bezeugen die optimale Wohnlage.

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