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Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Durlach – Ihre neue Kapitalanlage mit Potenzial! | 60265
Wohnung | 76227 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 42 m² Wohnfläche in Durlach anbieten zu dürfen.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit insgesamt 32 Einheiten. Das 1. OG erreichen Sie bequem über den Aufzug oder zu Fuß durch das Treppenhaus.
Das Wohn- & Esszimmer mit offener Küchenzeile verfügt über den Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung.
Nebenan befindet sich das Schlafzimmer und das Bad.
Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen Schrank.
Das innenliegende, raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer bodentiefen Eckdusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Hier findet auch die Waschmaschine Ihren Platz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleines Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bieten. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist nicht vorhanden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einer gefragten Lage von Karlsruhe ein neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage zu sichern!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
168.00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– vermietet seit Juli 2015
– großes Wohn- & Esszimmer mit offener Küche
– innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Eckdusche, Waschbecken und WC
– Laminat und Fliesen
– Balkon in West-Ausrichtung
– eigener Kellerabteil
– Aufzug
– Gas-Zentralheizung von 2011
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe-Durlach, einem Stadtteil, der für seine historische Altstadt und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Gymnasiumstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten besticht.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt von Durlach, die mit malerischen Gassen, Cafés und Geschäften ein besonderes Flair bietet. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und andere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien der Karlsruher Verkehrsbetriebe (KVV) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe. Auch der Bahnhof Durlach ist leicht erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A5 und zur Südtangente besonders praktisch.
Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Turmberg, das Wahrzeichen von Durlach, lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein und bietet einen atemberaubenden Blick über die Rheinebene. Auch Parks und Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
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