Ideale Kapitalanlage! Außergewöhnliche, wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Durlach
Kaufpreis 210.000 €
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Ideale Kapitalanlage! Außergewöhnliche, wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Durlach

Wohnung in 76227 Karlsruhe

Wohnfläche53,00 m²
Grundstücksfläche3.235,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Sie möchten in Immobilien investieren und sind auf der Suche nach einer top vermieteten Wohnung? Sie suchen eine Wohnung mit einem zuverlässigen Mieter? Dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie!

Im begehrten Ortsteil Durlach gelegen, befindet sich diese Wohnung im Dachgeschoss eines 2002 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch ihren modernen Grundriss mit hohen Deckenelementen durch eine großzügige Gaube, einen schönen offenen Wohn- und Essbereich und ein großzügiges Schlafzimmer, welches eine Ebene versetzt gebaut wurde.

Sie treten ein und gelangen hier direkt in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung.

Linkerhand befindet sich direkt das moderne in weiß geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne und WC ausgestattet wurde.

Rechterhand gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Südwestausrichtung, welcher einen tollen Blick ins Grüne bietet und sich mit seiner großen Glasfront wunderbar in den Wohnbereich integriert.

Die kleine aber feine Küche ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich und mit einer Tür abtrennbar.

Über eine Treppe gelangen Sie in das große Schlafzimmer der Wohnung. Trotz Dachschräge lassen sich hier problemlos ein großer Kleiderschrank, sowie ein Doppelbett stellen. Auch für einen Arbeitsbereich ist hier noch genug Raum.

Die Wohnung wurde durchgängig mit hellem Fliesenbelag ausgestattet. Sie verfügt über Einzelheizkörper in allen Räumen und ist wunderbar lichtdurchflutet.

Zur Wohnung gehören weiter ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche im KG, sowie ein eigenes Kellerabteil, welches abschließbar und uneinsehbar ist.

Für Ihren PKW steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Zögern Sie hier also nicht lange! Hier werden sich Ihre Mieter rund herum wohlfühlen!

Objektdaten

Objekt ID
3154
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
53,00 m²
Grundstücksfläche ca.
3.235,00 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
210.000 €
Kaufpreis Stellplatz
10.000 €
Gesamtkaufpreis
220.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Jakub Kempf-Kalabis
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
8557

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Osten von Karlsruhe liegt der größte Stadtteil Durlach. Durlach verfügt seit Jahrzehnten über seinen ganz eigenen Charme und ist bis heute eines der beliebtesten Stadtgebiete zum Wohnen in Karlsruhe. Die Durlacher Altstadt, das Schloss, der Turmberg und viele Grünflächen zählen zu den Highlights vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtzentrum von Durlach in großer Anzahl vorhanden. Von kleinen aber feinen Fachgeschäften, bis zum großen Einkaufszentrum ist für den täglichen Bedarf hier alles vorhanden. Hier schlendert man noch genüßlich am Schloss vorbei durch die Fußgängerzone und macht einen Abstecher auf den Wochenmarkt. Wohnqualität wird in Durlach noch groß geschrieben. Für Feinschmecker bietet Durlach eine große Vielfalt. Von kleinen rustikalen Gaststätten bis zum Gourmetrestaurant auf dem Turmberg ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Schulen und Kindergärten für den Nachwuchs sind für alle Altersklassen im Ortsteil vorhanden. Durlach verfügt über eine ideale Verkehrsinfrastruktur. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahnanschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich zudem die Bundesstraßen 3 und 10. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fremdzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Wer einmal in Durlach gelebt hat, möchte hier nicht wieder weg. Lassen auch Sie sich in den Bann dieses zauberhaften Stadtteils ziehen!

Ausstattung / Energieausweis

1) Zusammenstellung mtl. Einnahmen / Ausgaben (vor Steuer): mtl. Nettokaltmiete: 545,- € mtl. NK-Vorauszahlung durch Mieter: +150,- € _______________________________________ mtl. Bruttowarmmiete: 695,- € mtl. Hausgeld -200,- € (mtl. ca. 135,- € umlagefähig und mtl. ca. 65,- € nicht umlagefähig; Anteil Rücklage davon mtl. ca. 32,- €) 2) Ausstattung: -toller extravaganter Grundriss mit hohen Decken und Gaube - Balkon in Südwestausrichtung mit Blick ins Grüne - zeitlose weiße Fliesenbeläge in der kompletten Wohnung - modern weis gefliestes Badezimmer mit Badewanne und WC - Wohn- und Essbereich mit Balkon - separate Küche - großer Schlafbereich mit der Möglichkeit einen Büroplatz zu integrieren - Waschküche im EG - eigener abschließbarer und uneinsehbarer Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. August 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126.00 kWh/(m²·a)
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