++Geigersberg ++ Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
Kaufpreis 315.000 €
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Grundriss
Daten
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++Geigersberg ++ Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Wohnung in 76227 Karlsruhe / Durlach

Baujahr1979
Wohnfläche89,00 m²
Nutzfläche8,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Wir bieten Ihnen hier eine helle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Toplage von Durlach (Geigersberg) an. Der unverbaubare und südwestlich ausgerichtete Ausblick von der knapp fünf Quadratmeter großen Loggia in die Rheinebene ist einmalig. Die zweite Loggia mit knapp 3 Quadratmetern ist mit Blick zum Turmberg gerichtet.
Das geräumige Wohn- u. Esszimmer verfügt über ca. 25 m² und ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 16 m² und ca. 12 m² Wohnfläche und sind ebenfalls mit hellem Laminatboden ausgestattet. Neben dem innenliegenden Badezimmer im Retro-Look, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist, befindet sich auch noch ein separates Gäste-WC in der Wohnung. Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank.

Zur Wohnung gehört und im Kaufpreis inklusive ein Tiefgaragenstellplatz. Ebenso ein eigener Kellerabstellraum. Ein Kellerraum für die Allgemeinheit ist für Fahrräder und Kinderwägen vorgesehen.

Das Hausgeld beträgt derzeit 623,00 € im Monat. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 950,00 € Kaltmiete zzgl. 460,00 € Nebenkosten.

Die Wohnung ist derzeit an ein Paar mit zwei Kindern vermietet und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.08.2020 und könnte aufgrund von Eigenbedarf innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist von sechs Monaten gekündigt werden.

Objektdaten

Objekt ID
37048
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
3,5
Wohnfläche ca.
89,00 m²
Nutzfläche ca.
8,00 m²
Baujahr
1979
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
315.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Tamara Machmeier
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe
2347671

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Lage & Ausstattung

Lage

Karlsruhe-Durlach ist direkt mit der Autobahnanschlussstelle A 5 verbunden. Weitere Autobahn-Anschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte (AS 45). Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 (Nord-Süd) und 10 (Ost-West).

Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, des Regionalverkehrs. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Durch das Durlacher Zentrum führt die Straßenbahnlinie 1.

Ausstattung / Energieausweis

-helle Laminatböden
-Türen aus Holz (braun)
-Fenster weiß, Kunststoff, doppelverglast
-Vinylboden in der Küche
-Einbauschrank im Flur
-Badezimmer mit hellbraunen und grünen Fliesen und Einrichtungen

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. November 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
149.00 kWh/(m²·a)

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