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interne Kennung der Immobilie: 48521

Top 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, zwei Balkone – sofort beziehbar! | 48521

Wohnung | 76227 Karlsruhe / Durlach

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249.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
48521
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
3,5
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
89 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine helle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Durlach (Geigersberg) an. Der unverbaubare und südwestlich ausgerichtete Ausblick von der knapp fünf Quadratmeter großen Loggia in die Rheinebene ist einmalig. Die zweite Loggia mit knapp 3 Quadratmetern ist mit Blick zum Turmberg gerichtet.

Das geräumige Wohn- u. Esszimmer verfügt über ca. 25 m² und ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 16 m² und ca. 12 m² Wohnfläche und sind ebenfalls mit hellem Laminatboden ausgestattet. Neben dem innenliegenden Badezimmer im Retro-Look, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist, befindet sich auch noch ein separates Gäste-WC in der Wohnung. Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis inklusive), welche sich wenige Meter vom Haus entfernt befindet. Zusätzlich ist ein separates Kellerabteil, ein Trockenraum, sowie ein Kellerraum für Fahrräder und Kinderwägen vorhanden.

Das Hausgeld beträgt derzeit 623,00 € im Monat.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
21. November 2027
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
149.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
249.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
8.889 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
12.450 €
Notarkosten
1,50 %
3.735 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.245 €
Gesamtkosten
275.319 €

Ausstattung

-helle Laminatböden
-Türen aus Holz (braun)
-Fenster weiß, Kunststoff, doppelverglast
-Vinylboden in der Küche
-großer Einbauschrank im Flur
-Badezimmer mit hellbraunen und grünen Fliesen und Einrichtungen
-zwei Balkone
-separater Kellerraum
-ein Tiefgaragenstellplatz
-Trockenraum im Keller

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Karlsruhe-Durlach ist direkt mit der Autobahnanschlussstelle A 5 verbunden. Weitere Autobahn-Anschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte (AS 45). Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 (Nord-Süd) und 10 (Ost-West).

Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, des Regionalverkehrs. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Durch das Durlacher Zentrum führt die Straßenbahnlinie 1.

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