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Zum Wohlfühlen! Charmante Zwei-Zimmer-Altbau-Wohnung im 3. OG in beliebter Lage in KA-Durlach | 55068
Wohnung | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die charmante Zwei-Zimmer-Altbau-Wohnung über den Dächern von Durlach sucht einen neuen Eigentümer.
Dieses Angebot eignet sich für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer. Ideal für Singles, junge Paare oder Studenten.
Die ansprechende, helle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 qm befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich bereits in der Fassade wider und findet sich in den besonderen Raumhöhen, die ein großzügiges Wohnen gewährleisten.
Bisher wurde die Wohnung vermietet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Wohnungseingang führt Sie über den Flur direkt in die Küche mit einem schönen Blick in den Innenhof. Hier ist auch der Platz für die Waschmaschine vorgesehen.
Rechts vom Flur liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Boiler, WC und Waschbecken.
Gegenüber geht es in das geschmackvolle Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer ins geräumige Schlafzimmer führt. Beide Räume zeichnen sich durch hohe Decken und große Fensterflächen aus: großzügig und lichtdurchflutet mit Platz für individuelle Einrichtungswünsche.
Das gesamte Haus ist in einem ordentlichen Zustand und wurde regelmäßig Instand gehalten. Das Treppenhaus ist sauber, der Innenhof liebevoll gestaltet. Ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss rundet dieses Angebot ab. Der Dachboden kann als Trockenraum für große Wäsche allgemein genutzt werden.
Durlacher Altbau mit Charm! Zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
210.90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– Deckenhöhe der Wohnräume ca. 3 m
– Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik
– hohe Fenster aus Kunststoff, weiß 2-fach verglast
– Rolläden zum Verdunkeln
– weiß gefliestesTageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, mit Warmwasserboiler
– Küche mit Platz für die Waschmaschine
– Gaszentralheizung
– separater Kellerraum
– ruhiger Innenhof
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Herzlich willkommen in Durlach, historisch betrachtet dem Ursprung von Karlsruhe. Die Altbauwohnung liegt mitten in einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur Nahe der Durlacher Altstadt.
Östlich von Karlsruhe liegt Durlach am Fuße des Turmbergs, einerseits umrahmt von der flachen Rheinebene und andererseits von dem malerischen und hügeligen Kraichgau. Unweit zum Naturschutzgebiet Nordschwarzwald zählt Durlach zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe.
Die Durlacher Altstadt bietet alles, was das Herz begehrt, von historischem Charme über grüne Gärten und natürlich Einzelhandelsgeschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken.
Die Autobahnanschlussstellen Karlsruhe-Durlach zur A5 oder A8 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Fernstraßennetz. Mit der Stadtbahnlinie S1 ist die Karlsruher Innenstadt bequem zu erreichen. Bus- und Bahnlinien ermöglichen auch in die umliegenden Orte eine gute Anbindung.
Mit dem Fahrrad hat man zahlreiche Möglichkeiten rund um den Ort über die Radwege seine alltäglichen oder sportlichen Ziele zu erreichen.
