Lage
360° 360° Tour
Grundrisse
Exposé herunterladen
interne Kennung der Immobilie: 54780

Gepflegte 4-ZKB mit zwei Balkonen und Stellplatz in Wolfartsweier | 54780

Wohnung | 76228 Karlsruhe

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
298.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
54780
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
2. OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
98 m²
Nutzfläche ca.
12 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die einladende Vierzimmerwohnung in einem 8-Familienhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld und naturnaher, ruhiger Lage sucht einen neuen Eigentümer.

Dieses Angebot eignet sich für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer. Ideal für Paare oder kleine Familien.

Die ansprechende, gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 qm Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines in leichter Hanglage erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an die gleiche Mietpartei vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Esszimmer, von dem aus man in alle weiteren Wohnräume und auf den Ostbalkon gelangt. Die Küche ist möbliert und kann mit einer Türe geschlossen werden.

Ein Highlight ist das helle große Wohnzimmer mit dem schönen Südbalkon und Aussicht auf die Umgebung.

Die beiden Schlafzimmer sind über den kleinen Flur vom Esszimmer aus erreichbar.

Im innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ist auch der Platz für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen. Daneben befindet sich das separate WC.

Ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss und ein offener Garagenstellplatz runden das Angebot ab.

Seit zwei Jahren gibt es eine neue Hausverwaltung, die sich sukzessive um die Instandsetzung und aktuell um einen energetischen Sanierungsfahrplan kümmert.
Das gesamte Haus ist allgemein in einem ordentlichen Zustand. Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum und einen Trockenraum im Keller.

Zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihren Anruf! Eine 360° Besichtigung steht vorab zur Verfügung.

Wie viel kostet mich diese Immobilie?

Jetzt Modernisierung berechnen
Tools - HUST Immobilien
Ihre geplanten Modernisierungswünsche

Renovierungen

Böden & Malerarbeiten
Innentüren
Bad & WC

Sanierungen

Rohbau / Baumaßnahmen
Dachkonstruktion
Fenster / Haustür
Fassade
Heizung- & Klimatechnik
Elektroinstallation
Wasserleitungen

Individuelle Wünsche

Küche
Damit rechne ich auch
Monatliche Rate
Mein Budget berechnen
Der Finanzierungsrechner von HUST Immobilien
Einnahmen und Ausgaben
Speichern
Speichern
Speichern
Betriebskosten der Immobilie
Speichern
Speichern
Freies Budget
0€
Budget übernehmen
heart
Merken
Sie können sich Immobilien nur als eingeloggter Benutzer merken.
Vergleichsliste
Sie können nur als eingeloggter Benutzer Immobilien vergleichen.
Speichern
Sie können die Daten nur als eingeloggter Benutzer speichern.
Finanzierung
Sie können die Finanzierung nur als eingeloggter Benutzer anfordern.
Periode Zinsen p.a. Tilgung p.a. Restschuld
Vielen Dank für Ihre Finanzierungsanfrage
Einer unserer Finanzierungsberater wird sich nach der Prüfung der Angaben persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Der Finanzierungsrechner von HUST Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. Juli 2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
298.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
10.639 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
14.900 €
Notarkosten
1,50 %
4.470 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.490 €
Gesamtkosten
329.499 €

Ausstattung

– großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 qm
– geräumiges Esszimmer im Zentrum der Wohnung mit ca. 14 qm
– zwei Schlafräume
– Küche mit Schränken (außer dem Kühlschrank) im Kaufpreis enthalten
– zwei Balkone: einer vom Wohnzimmer aus in Süd-West Ausrichtung
und einer vom Esszimmer aus in Nord-Ost Ausrichtung
– Raumhöhen ca. 2,50 m
– Klimagerät im Wohnzimmer
– Bodenbeläge: Parkett in den Wohnräumen, Laminat in den Schlafräumen
– In Küche, Bad und WC gefliest
– Holz-Fenster 2-fach verglast
– Rollläden zum Verdunkeln
– gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine und den Trockner
– separates WC
– Gaszentralheizung Brenner wurde in 2004 getauscht
– separater Kellerraum
– überdachter Stellplatz im Untergeschoss des Hauses (offene Garage), im Kaufpreis enthalten
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– gemeinschaftlicher Trockenraum

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit 19 Jahren an dieselbe Mietpartei vermietet.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Wolfartsweier verbindet naturnahen, dörflichen Charm mit einer sehr guten Infrastruktur. Das macht Wolfartsweier zu einem beliebten Wohnort. Architektonisch ist Wolfartsweier durch „Die Katze“ und die historische Jakobskirche über die Grenzen des Landes bekannt. Ein eigenes Freibad und zahlreiche Vereine bieten ein vielfältiges Programm. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil Wolfartsweier.

Wolfartsweier ist ein Stadtteil der baden-württembergischen Stadt Karlsruhe. Dieser befindet sich zwischen Durlach, Aue, dem Bergwald, Hohenwettersbach und Grünwettersbach. Nach Süden schließt sich Ettlingen an.

Wolfartsweier ist über das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angebunden und wird von der Straßenbahnlinie 2 bedient, welche am Ortsrand endet. An Schultagen verkehren zusätzlich einige Fahrten der Linie 8 nach Durlach Turmberg.

Zusätzlich halten mehrere Buslinien des KVV am Zündhütle. Außerdem fährt die Buslinie 47A teilweise nach Waldbronn. Seit Juni 2019 verbindet die Buslinie 118 das Zündhütle mit dem SRH Klinikum Karlsbad-Langensteinbach.

Über die „Südtangente“, welche beim Zündhütle beginnt, ist Wolfartsweier auch direkt an die A5 angeschlossen. Die Zu- und Abfahrt KA-Wolfartsweier kann wie auch die nahe gelegenen Städtchen Ettlingen und Durlach schnell erreicht werden.

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.
Kundenbereich
Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenbereich angemeldet.
Registrieren

Jetzt Kundenkonto anlegen

Registrieren Sie sich jetzt für Ihren persönlichen Kundenbereich!
Ihre Vorteile:

  • Hinterlegen Sie Suchwünsche, die genau Ihren Vorstellungen entsprechen
  • Erhalten Sie Immobilienangebote noch bevor diese offiziell in die Vermarktung gehen
  • Schauen Sie sich ausführliche Exposés zu allen angebotenen Immobilien an
  • Nutzen Sie die Möglichkeit der Online-Selbstauskunft, um schnellstmöglich auf Ihre Anfrage zu einer Wunschimmobilie eine Antwort zu erhalten
Sie können in Ihrem persönlichen Kundenbereich auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren.

Datenschutz(erforderlich)
agb(erforderlich)