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Ihr neues Zuhause wartet hoch oben: Gestalten Sie Ihre Traumwohnung! | 60224
Wohnung | 76228 Karlsruhe / Wolfartsweier
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese einzigartige Chance, eine charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in guter, stadtnaher Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Auf etwa 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann nach gezielten Maßnahmen sofort bezogen oder vermietet werden – eine ideale Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.
Eines der absoluten Highlights dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 12,5 m² Fläche, von der Sie einen unvergleichlichen Ausblick auf den Turmberg genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Abende bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder sonnige Sonntage in privater Atmosphäre genießen.
Die Wohnung benötigt zwar eine Renovierung, doch genau darin liegt die Chance für Sie: Verwandeln Sie diesen Raum in eine individuelle Wohlfühloase, die perfekt zu Ihnen passt! Die geplante Erneuerung des Dachs und der Dachflächenfenster, die bis Ende Februar 2025 abgeschlossen sein wird, ist bereits bezahlt und verspricht Ihnen ein komfortables und energieeffizientes Wohnerlebnis – ohne zusätzliche Kosten für Sie!
Ein weiterer Vorteil: Zum Kaufpreis gehört ein eigener Stellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv – die nächste Bahnhaltestelle ist in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell und bequem in die Stadt.
Diese Wohnung bietet viel Potenzial, Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen und ein Zuhause mit unvergleichlichem Flair zu schaffen.
Um Gartenpflege und der Reinigung des Treppenhauses und des Hofs kümmern sich Dienstleister.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
207.30 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 55 m²
Baujahr: ca. 1970
Zimmer: 2 (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
Highlight: ca. 12,5 m² mit atemberaubendem Blick auf den Turmberg
Renovierungsbedarf: Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung
Erneuerung des Dachs inkl. der Dachflächenfenster samt elektrischer Rollläden sowie Installation einer PV-Anlage: Bis voraussichtlich Ende Februar 2025 abgeschlossen, Kosten bereits vom jetzigen Eigentümer getragen
Heizung: erneuert in 2016 / Brennwerttherme
Elektrik: Sicherungen wurden erneuert / Datum unbekannt
Bodenbelag: Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer
Küche: Im Kaufpreis inbegriffen
Stellplatz: Ein Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen
Keller: Kellerabteil vorhanden / Abstellkammer (2) in der Wohnung sowie in den Schrägen
Verfügbarkeit: Leerstehend und sofort beziehbar oder vermietbar
Verkehrsanbindung: Bahnhaltestelle in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, schnelle Verbindung in die Innenstadt. Alternativ mit dem Rad durch den Oberwald in Richtung Hauptbahnhof.
Finanzielle Eckdaten:
Miete: leerstehend
Hausgeldvorauszahlung: 256,00 € pro Monat, davon 188,00 für die Bewirtschaftung und 68,00 € für die Rücklage.
Rücklagen per 10.07.2024: ca. 156.000,00 €
Hiervon wurden 150.000,00 € für die Dachsanierung verwendet
Dachsanierung: Sonderumlage in Höhe von 320.000,00 € wurde bereits von allen Eigentümern bezahlt.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Wolfartsweier, ein charmanter Stadtteil im Südosten von Karlsruhe, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung am Rande des Schwarzwaldes, besticht Wolfartsweier durch seine idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Karlsruhe – die Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar.
Mit einer Bahnhaltestelle in fußläufiger Entfernung, die schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt bietet, ist Wolfartsweier ideal für Pendler und alle, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Ruhe und Entspannung verzichten möchten. Über die nahe gelegene Autobahn A5 sind auch andere Städte und Regionen schnell zu erreichen.
Der Stadtteil selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Friseure, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Reiterhof, Freibad, Downhillstrecken, Kindergärten, Schulen und Sportvereine bieten für Familien hervorragende Möglichkeiten, und auch das Kultur- und Freizeitangebot in Karlsruhe ist schnell und bequem zugänglich.
Für Naturliebhaber ist Wolfartsweier ein echter Geheimtipp: Ob Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern, Radtouren entlang der Felder oder Erholung in den umliegenden Parks – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu genießen.
Wolfartsweier bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort – ein perfekter Ort, um sich ein neues Zuhause zu schaffen!
