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interne Kennung der Immobilie: 35732

Gepflegte 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit saniertem Bad und EBK in Wolfartsweier! | 35732

Wohnung | 76228 Karlsruhe

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190.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
35732
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
56 m²

Kosten

Kaufpreis
190.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese geräumige 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung in Karlsruhe Wolfartsweier vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses von 1988 und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 56 m².

Sie eignet sich ideal für:

– Kapitalanleger
– Singles oder
– Paare

Über den Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung: Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche, das sanierte Badezimmer und die praktische Abstellkammer.


Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche eingerichtet.

Das erst kürzlich 2020 sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, einem Waschbecken sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist seit Mai 2022 befristet bis Mitte Mai 2024 vermietet und kann anschließend weitervermietet oder kurzfristig übernommen werden.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 620,- EUR
NK-Vorauszahlung: 180,- EUR

Gesamtmiete: 800,- EUR

mtl. Hausgeldvorauszahlung: 215,- EUR

KFZ-Parkplätze finden Sie in der Umgebung auf der Straße.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

– Laminat und Fliesen
– modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken WC und Waschmaschinenanschluss
– moderne Einbauküche
– 2-fachverglaste Kunststofffenster
– praktische Abstellkammer in der Wohnung
– Öl-Zentralheizung von 2009
– KFZ-Außenstellplatz in der Umgebung

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1988
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
19. August 2032
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
105.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
190.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
6.783 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
9.500 €
Notarkosten
1,50 %
2.850 €
Grundbucheintrag
0,50 %
950 €
Gesamtkosten
210.083 €
?

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Lage

Wolfartsweier ist ein Stadtteil der baden-württembergischen Stadt Karlsruhe. Dieser befindet sich zwischen Durlach, Aue, dem Bergwald, Hohenwettersbach und Grünwettersbach. Nach Süden schließt sich Ettlingen an.
Wolfartsweier ist über das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angebunden und wird von der Straßenbahnlinie 2 bedient, welche am Ortsrand endet. An Schultagen verkehren zusätzlich einige Fahrten der Linie 8 nach Durlach Turmberg.

Zusätzlich halten einige Buslinien des KVV am Zündhütle. Außerdem fährt die Buslinie 47A teilweise nach Waldbronn. Seit Juni 2019 verbindet die Buslinie 118 das Zündhütle mit dem SRH Klinikum Karlsbad-Langensteinbach.

Über die „Südtangente“, welche beim Zündhütle beginnt, ist Wolfartsweier auch direkt an die A5 angeschlossen. Die Zu- und Abfahrt KA-Wolfartsweier kann nach wenigen Minuten von Wolfartsweier aus erreicht werden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in diesem Stadtteil.

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