Gepflegte 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit neuem Bad und EBK in Wolfartsweier!

Kaufpreis 214.000 €

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Gepflegte 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit neuem Bad und EBK in Wolfartsweier!

Wohnung in 76228 Karlsruhe

Baujahr1985

Wohnfläche56,00 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Wir freuen uns Ihnen diese geräumige 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung in Karlsruhe Wolfartsweier vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses von 1988 und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 56 m².

Sie eignet sich ideal für:

- Kapitalanleger
- Singles oder
- Paare

Über den Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung: Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche, das sanierte Badezimmer und die praktische Abstellkammer.

Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche eingerichtet.

Das erst kürzlich 2020 sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, einem Waschbecken sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist seit Mai 2022 befristet bis Mitte Mai 2024 vermietet und kann anschließend weitervermietet oder kurzfristig übernommen werden.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 620,- EUR
NK-Vorauszahlung: 180,- EUR

Gesamtmiete: 800,- EUR

mtl. Hausgeldvorauszahlung: 215,- EUR

KFZ-Parkplätze finden Sie in der Umgebung auf der Straße.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID

35732

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Wohnfläche ca.

56,00 m²

Baujahr

1985

Käuferprovision

3,57%

Kaufpreis

214.000 €

Kontaktdaten

Name

Herr Oliver Eisele

Firma

Hust Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe

E-Mail

o.eisele@hust-immobilien.de

Telefon

0721/680779-16

2325323

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Lage & Ausstattung

Lage

Wolfartsweier ist ein Stadtteil der baden-württembergischen Stadt Karlsruhe. Dieser befindet sich zwischen Durlach, Aue, dem Bergwald, Hohenwettersbach und Grünwettersbach. Nach Süden schließt sich Ettlingen an.
Wolfartsweier ist über das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angebunden und wird von der Straßenbahnlinie 2 bedient, welche am Ortsrand endet. An Schultagen verkehren zusätzlich einige Fahrten der Linie 8 nach Durlach Turmberg.

Zusätzlich halten einige Buslinien des KVV am Zündhütle. Außerdem fährt die Buslinie 47A teilweise nach Waldbronn. Seit Juni 2019 verbindet die Buslinie 118 das Zündhütle mit dem SRH Klinikum Karlsbad-Langensteinbach.

Über die „Südtangente“, welche beim Zündhütle beginnt, ist Wolfartsweier auch direkt an die A5 angeschlossen. Die Zu- und Abfahrt KA-Wolfartsweier kann nach wenigen Minuten von Wolfartsweier aus erreicht werden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in diesem Stadtteil.

Ausstattung / Energieausweis

- Laminat und Fliesen
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken WC und Waschmaschinenanschluss
- moderne Einbauküche
- 2-fachverglaste Kunststofffenster
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- Öl-Zentralheizung von 2009
- KFZ-Außenstellplatz in der Umgebung

Baujahr

1988

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

19. August 2032