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Penthouse-Wohnung der Extraklasse in Karlsruhe, Grötzingen! Exklusiv & einzigartig! | 59158

Haus | 76229 Karlsruhe

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1.290.000 €
Kaufpreis
887 m²
Grundstücksfl.
327 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
59158
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
327 m²
Grundstücksfläche ca.
887 m²
Nutzfläche ca.
80 m²

Kosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Käuferprovision
2,38% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Ihre Suche nach der Traumimmobilie hat nun endlich ein Ende! Wir freuen uns Ihnen dieses wundervolle, großzügige Penthouse-Wohnung bzw. Bungalow in Karlsruhe, Grötzingen präsentieren zu dürfen.

Ursprünglich wurde das Haus mit drei Wohneinheiten im Jahre 1976 erbaut und 2014 vollumfänglich saniert. Mit viel Raffinesse, Geschmack und Sinn für Details ist hier ein wahres Paradies für Paare oder auch Familien entstanden. Hier stehen Ihnen ca. 327 m² Wohnfläche auf einer Ebenen mit zusätzlichen Außenflächen und Terrassen zur Verfügung.

Über den modernen und großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen, ca. 105 m² großen Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie lichtdurchflutete Loft-Wohnkultur der außergewöhnlichen Art.: ein offener großzügiger Grundriss, eine beeindruckende Raumhöhe und bodentiefe Verglasungen mit Blick auf die Terrasse und in den Garten.
Die schicke “Kaminecke” im Wohnbereich fügt sich behaglich in den Wohnbereich ein.
Alles, was das Herz begehrt, bietet die Küche mit Marken-Geräten, welche direkt vom Wohnbereich aus zu erreichen ist.
Über großzügige Schiebetüren erreichen Sie die mit großen Fliesen belegte Terrasse und den stilvoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit Grillecke. Die großen Schiebefenster schaffen einen fließenden Übergang vom Innen- zum Außenbereich – eine wahre Wohlfühloase!

Vom Flur aus erreichen Sie auch alle weiteren Zimmer der Wohnung. Die Oberlichter bringen zusätzlich natürliches Licht von oben in die Räumlichkeiten.

Weiter den Flur entlang befindet sich das großzügige Bad mit Badewanne, großer bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken. Am Bad vorbei gelangen Sie weiter in ein weiteres (Schlaf-) Zimmer mit separatem Badezimmer mit großer Walk-In Dusche.

Das Untergeschoss ist über eine Wendeltreppe begehbar. Hier befinden sich Keller- und Lagerräume verschiedener Größen, die Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum.

Links vom Hauseingang, neben der Garage, befinden sich die Hausanschlüsse und der Technikraum sowie die Heizungsanlagen für die beiden anderen Wohneinheiten.

In den Ebenen unter der Wohnung befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, welche über einen separaten Eingang von der Straße zugänglich sind.

Für Ihre PKWs gibt es eine separate Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus. Eine weitere Garage befindet sich an der Straße, welche am Grundstück vorbei führt.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser einzigartigen Immobilie.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1968
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. Mai 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
131.40 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
30.702 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
64.500 €
Notarkosten
1,50 %
19.350 €
Grundbucheintrag
0,50 %
6.450 €
Gesamtkosten
1.411.002 €

Ausstattung

– großzügiges Wohnen auf einer Ebene
– vier verschieden große Terrassen
– angelegte Grünflächen und ca. 120 qm Garten
– Einbauküche mit Küchenblock
– Kamin im Wohnbereich
– Gas-Zentralheizung
– zweifachverglaste Kunststoff-Fenster mit elektr. Außenjalousie
– zusätzliche Belichtung über Oberlichter
– (Marmor-) Fliesen und Design-Belag (Holz-Optik)
– zwei Badezimmer (einmal mit Dusche, einmal mit Wanne und Dusche)
– separates Gäste-WC
– Keller- und Lagerräumlichkeiten
– Waschküche im Keller
– Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus
– separate Garage an der Straße

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Grötzingen ist ein beliebter Stadtteil am östlichen Rand von Karlsruhe. Mit der Autobahnanschlussstelle “Karlsruhe-Durlach” an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahn-Anschlussstellen sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Grötzingen und Durlach kreuzen sich die Bundesstraßen 3 und 10. Die Verkehrsanbindung kann sowohl für den Straßenverkehr als auch den ÖPNV als ideal bezeichnet werden. Die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ausreichend ab. Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen / vor Ort.

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