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Historischer Charme trifft auf modernen Komfort – Ihre neue Eigentumswohnung in Ettlingen | 60173_4_1OGMI
Wohnung | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese 2021 vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 12 Einheiten in absoluter Traumlage bietet auf rund 33 m² modernen Wohnkomfort. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand, ihre tolle Lage und ihre sofortige Verfügbarkeit.
Der moderne Wohn- und Schlafbereich zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus, der die kompakte Fläche optimal nutzt. Zwei große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine separate Küche bietet Platz, um die eigenen Kochkünste aufleben zu lassen. Die Wohnung verfügt über eine praktische Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie über einen separaten Kellerraum.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung komplett modernisiert und bietet eine stilvolle Dusche, einen modernen Waschtisch sowie ein WC. Dank des Fernwärmeanschlusses ist die Wohnung zudem umweltfreundlich und energieeffizient beheizt.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf regelmäßige Instandhaltung, sodass der Wert des Objekts langfristig gesichert ist. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und diverse Einkaufsmöglichkeiten, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv macht.
Ob zur sofortigen Selbstnutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Dank der Sanierung und der guten Lage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit sicher.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
225.00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Wohnraum:
Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Große Fenster mit viel Tageslichteinfall
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Badezimmer:
2021 vollständig modernisiert
Moderne Dusche mit Glastrennwand, WC und Waschtisch
Zeitgemäße Fliesen in neutralen Farben
Heizung und Energieversorgung:
Fernwärmeanschluss für nachhaltige und effiziente Beheizung
Fernwärmestation 2014 erneuert
Elektroinstallation:
Sicherungen 2020 vollständig erneuert
Kellerraum:
Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gebäude:
Gepflegter Gesamtzustand des Wohn- und Geschäftshauses
Regelmäßige Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft
Sonstiges:
Sofort bezugsfrei
Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Entengasse liegt zentral in der charmanten Altstadt von Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität.
Zentrale Lage:
Die Entengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und den Einkaufsstraßen der Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Ettlingen zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, Kopfsteinpflastergassen und gemütliche Plätze aus, die zum Verweilen einladen.
Infrastruktur:
Von der Entengasse aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot, darunter das Ettlinger Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und regelmäßig Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte beherbergt.
Verkehrsanbindung:
Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Ettlingen Stadt sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine direkte und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Freizeit und Natur:
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit entfernt. Die nahegelegenen Albtäler und die Rheinebene bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang der Alb. Der Stadtpark von Ettlingen lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.
Die Entengasse in Ettlingen bietet somit die perfekte Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen Umgebung mit allen Vorzügen der Großstadtnähe genießen möchten.
