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interne Kennung der Immobilie: 60173_9_DGLI

Charmante Dachgeschosswohnung in der Ettlinger Altstadt – Ihre sichere Anlage | 60173_9_DGLI

Wohnung | 76275 Ettlingen

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Objektbeschreibung

Mitten in der malerischen Altstadt von Ettlingen liegt diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die auf ca. 52,80 m² Wohnfläche modernes Wohnen und ansprechenden Komfort vereint. Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Einheiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage und durchdachte Raumaufteilung. Seit August 2023 ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher hervorragend als sichere Kapitalanlage.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Schlafzimmer mit seiner vorteilhaften Süd-West-Ausrichtung wird von viel Tageslicht durchflutet und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Komfort. Zusätzlich bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ausreichend Platz für Haushaltsutensilien. Die Wohnung profitiert von einem Fernwärmeanschluss, der eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, was den langfristigen Wert der Immobilie unterstreicht. Die Lage in der historischen Altstadt von Ettlingen ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen die Wohnung zu einem begehrten Wohnraum.

Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Wohnqualität, eine zentrale Lage und stabile Mieteinnahmen – eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
60173_9_DGLI
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Wohnfläche ca.
53 m²
Vermietbarefläche ca.
53 m²

Ihr Ansprechpartner

Lage

Die Entengasse liegt zentral in der charmanten Altstadt von Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität.

Zentrale Lage:
Die Entengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und den Einkaufsstraßen der Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Ettlingen zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, Kopfsteinpflastergassen und gemütliche Plätze aus, die zum Verweilen einladen.

Infrastruktur:
Von der Entengasse aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot, darunter das Ettlinger Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und regelmäßig Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte beherbergt.

Verkehrsanbindung:
Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Ettlingen Stadt sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine direkte und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Freizeit und Natur:
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit entfernt. Die nahegelegenen Albtäler und die Rheinebene bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang der Alb. Der Stadtpark von Ettlingen lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.

Die Entengasse in Ettlingen bietet somit die perfekte Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen Umgebung mit allen Vorzügen der Großstadtnähe genießen möchten.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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