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Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Ettlingen! | 44203
Wohnung | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, komfortable 2,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Ettlingen, welche sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Diese schöne Wohnung, mit 78,51 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1974.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1997 beheizt. Es ist sowohl optisch als auch technisch in einem guten Zustand und verfügt über entsprechende finanzielle Rücklagen/ Ausstattung für die Zukunft.
Das Hausgeld beträgt insgesamt 314 € monatlich.
Der Boden der Wohnung ist durchgehend mit weißen Fliesen ausgestattet. Von der Diele
aus gelangt man direkt in alle helle und gut geschnittene Wohnräume: ein Schlafzimmer,
ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzender Ess-Ecke und einem Tageslichtbad. Ein großer Einbauschrank im Flurbereich bietet zusätzlich viel Stauraum. Die Sonne zum Frühstück und die Nachmittagssonne genießen – hier geht beides!
Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon in West-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick auf die Umgebung
bietet. Hier können Sie die Sonne vom Nachmittag bis zum Abend genießen. Des Weiteren
gibt es auf der Ostseite einen kleineren Balkon, der sowohl von der Küche, als auch vom
Schlafzimmer aus begehbar ist.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger und abschließbarer Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich der dazugehörige Stellplatz mit Garagentor. Zudem gibt es einen separaten Fahrradabstellraum.
Das Objekt hat eine professionelle Hausverwaltung. Hausmeisterservice mit
Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind im Hausgeld inklusive.
Ausstattung
– 78,51 qm² Wohnfläche
– 2 Balkone
– Aufzug
– weiße Fliesen in der gesamten Wohnung
– großer Einbauschrank im Flur
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– großes Kellerabteil mit Fenster
– Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Garagentor
– Fahrradkeller
– Trockenraum
– Kabel TV
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
96.00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in der schönen Stadt Ettlingen.
Ettlingen mit seinen ca. 39.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und liegt im Übergang der Rheinebene am Rande des nördlichen Schwarzwaldes. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl kultureller und sportlicher Angebote. Das Flüsschen Alb fließt charmant am Stadtkern entlang und die zahlreichen Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Schöne Geschäfte, Boutiquen und alles was man zum täglichen Bedarf benötigt, ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil ’Neuwiesenreben’ einem Wohngebiet für gehobene Ansprüche mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur.
Durch den hauseigenen, privaten Durchgang an der Rückseite des Gebäudes erreichen Sie in 1 Minute das Zentrum des Stadtteils mit Dienstleistungs- und Versorgungsbetrieben, darunter Lebensmittelläden, ein Bäcker, ein Bistro, SB- Bank, Apotheke, Friseur sowie ein Kindergarten.
Zu Fuß sind es rund 8 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle Wasen, 3 Minuten zur Haltestelle der Buslinie 112, und in circa 10 Minuten sind Sie in der Ettlinger Altstadt.
Mit dem Auto sind es wenige Minuten zur Autobahn A5/A8, unmittelbarer Anschluss besteht zum Karlsruher Hauptbahnhof und zur Karlsruher Innenstadt sowie über das Albtal direkt in den Schwarzwald.
Ettlingen ist an das Nahverkehrsnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen. Dieses
erstreckt sich von Baden-Baden bis Philippsburg sowie von Landau bis Heilbronn. Somit ist ein direkter Anschluss mit der S-Bahn von Ettlingen aus in die Karlsruher Innenstadt gegeben.
