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interne Kennung der Immobilie: 45713

Großzügige & helle 4-Zi.-Whg. mit 2 Bädern, 2 Balkonen & TG-Stellplatz in toller Lage in Ettlingen! | 45713

Wohnung | 76275 Ettlingen

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549.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
45713
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
129 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Großzügige und helle 4 Zimmer-Wohnung auf einer Ebene – gerne präsentieren wir Ihnen hier diese komfortable Etagenwohnung mit ca. 129 qm Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1996 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Ettlingen.

Zu Fuß durch das Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung im 1.Obergeschoss.
Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie einerseits direkt in den Wohn-Essbereich, andererseits über einen Flur in weitere Räumlichkeiten der Wohnung.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der große, offene Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon mit Blick ins Grüne in West-Ausrichtung. Hier finden Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnwünsche zu realisieren.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie weiter in ein individuell nutzbares Zimmer: dieses ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung, ebenso mit Blick in den Garten.
Über den Flur gelangen Sie zur separaten Küche: hier befindet sich die mitverkaufte Einbauküche samt Elektrogroßgeräten.
Weiter den Flur entlang befinden sich die beiden Tageslicht-Badezimmer: diese sind mit Badewanne und Dusche bzw. nur mit einer Dusche und WC ausgestattet.
Die beiden weiteren Zimmer verschiedener Größen eignen sich auch wunderbar zur individuellen Nutzung, ob als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die eingebaute Garderobe im Eingangsbereich und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss runden das Platzangebot in der Wohnung ab.

Im Keller befindet sich die Waschküche für die Allgemeinheit mit eignem Waschmaschinenanschluss sowie ein separater und trockener Kellerraum.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist vorhanden.
Weitere, nicht zugeordnete Parkplätze finden Sie am Straßenrand.

Die Wohnung steht leer und kann daher kurzfristig übernommen werden.

Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Einer unserer Finanzierungsberater wird sich nach der Prüfung der Angaben persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
22. Juni 2030
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
101.90 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
19.599 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
27.450 €
Notarkosten
1,50 %
8.235 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.745 €
Gesamtkosten
607.029 €

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– Parkett und Fliesen
– zwei Tageslichtbadezimmer
– großer Garderoben-Einbauschrank
– Einbauschrank in einem der Zimmer
– Einbauküche
– zwei Balkone in West-Ausrichtung
– zweifachverglaste Kunststoff-Fenster
– praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– allg. Waschküche
– separater Kellerraum
– Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Ettlingen ist eine Stadt mit ca. 38.000 Einwohnern südlich/südöstlich von Karlsruhe gelegen. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen eine große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist damit Teil des Albtals.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden, die Infrastrukur im Ort ist sehr gut ausgebaut.
Eine Straßenbahnanbindung ist unweit fußläufig erreichbar, auch die Autobahn erreichen Sie mit dem PKW in 5 Minuten.
Schulen und Kindergärten stehen zur Ihrer freien Auswahl.

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